北京土地成交上演过山车 九月井喷十月或零成交

未能延续9月土地市场成交的井喷势头，10月北京土地市场与深秋天气一道，出现了迅速“降温”。截至上月底，10月北京经营性用地成交为零。成为本年度第四个月出现经营性用地零成交的月份。

从零成交到井喷，再到零成交，业内人士表示，面对土地供应不足的压力，年底两个月土地市场必然再度出现升温，2012年注定将成为北京土地市场的“过山车”时代。

10月零成交成定局

据北京市土地整理储备中心网站信息显示，截至10月31日，10月除了几块工业用地出让之外，经营性土地尚无交易结果。10月开始竞价的经营性用地供应目前仅有1块，即门头沟区永定镇限价商品房地块，挂牌竞价起始时间为10月18日，但该地块的挂牌竞价截止时间则为11月1日，即便成交也将统计在11月，10月经营性用地零成交已成定局。

统计显示，算上10月份，今年已经出现4次土地零成交情况，为历史上最多的一次。今年2月，商服用地零成交；3月，住宅用地零成交；5月，经营性用地零成交。

业内分析，虽然同属零成交，但情况有所不同。与此前几个月的销售回笼资金不畅以及对未来预期判断不明朗所导致的开发商拿地谨慎不同，10月的零成交主要受限于政府对土地供应的管控。

9月井喷引发“管控”

事实上，北京市土地整理储备中心在9月21日就以“稳定市场预期”的原因，宣布停止10宗地块挂牌（招标）出让。

受5月份以来楼市升温影响，无论从企业销售回款情况，还是对市场的整体走势判断，开发商对后市的信心都明显提升。八九月份更是出现了全国范围内许久未曾出现的土地成交井喷态势。北京地区也表现抢眼，其中多宗优质地块的高溢价率成交更是引起各界关注。

据统计，9月北京土地出让金高达257.37亿元，超前8个月总和。其中成交居住用地15宗，建筑规模约230万平方米，成交总额165.46亿元。

北京中原地产市场总监张大伟分析，从最近全国主要城市供地及成交土地节奏看，土地市场回暖迹象已经出现。高单价、高总价的地块不断出现，明显影响了周围区域市场以及整体市场的预期。

刚刚公布的数据显示，在北京之外，10月份全国范围土地升温的态势继9月份之后并未消减。全国10个主要城市的土地出让金合计依旧超过400亿元。

张大伟表示，按照多地块的楼面价和区域内整体市场的销售情况来看，开发商对房地产市场乐观程度有明显提高。

年底土地成交或爆发

专家指出，与上月相比，10月份住宅用地的供应可以用冰火两重天来形容。无论是成交井喷还是零成交，主因是土地供应节奏不均所导致。

一方面，在楼市回暖基础上，土地市场不稳定因素增加。推地不足将加剧市场担忧后市住宅成品一两年内供应出现断档，如果考虑到即将又有一部分社保满5年的购房需求出现，供应量未来将更加不足，极有可能导致未来房价上涨。

另一方面，集中推地有可能导致土地成交井喷，尤其是多块溢价率优质地块的成交也影响到市场预期，令各界担忧地价推高房价。因而在土地的供应数量上、节奏上都面临不小的难度。以房山区刚刚召开的51宗地块推介会为例，公开土地供应预期的同时，并未表明具体的供应时间。这被认为有利于稳定市场预期降低土地竞争。

但业内预计，9月北京多宗土地被暂停出让后，仍未再次挂牌，这可能令11、12月的土地供应更为集中，甚至形成全年土地成交的高峰，届时，房价上涨的情况出现也并不是完全没有可能。（董家声）

(人民网)