海晏春秋：南海子高端居住区 成熟商圈带来便利生活体验

近年来，随着中信府、紫禁壹号院、亦庄金茂府、棠颂等一大批别墅的涌现，南海子板块强势崛起，被业界称为“中央公园别墅区”，成为南城豪宅发展的引领者。

而包括远洋、世茂、首创等品牌开发企业纷纷进驻中央公园别墅区板块。从大亦庄板块到南海子公园周围，前有中信墅、紫禁壹号院等别墅项目，如今又有海晏春秋再树区域标杆。

海晏春秋效果图

资料显示，海晏春秋项目由远洋、世茂、首创三家知名房企联合打造，位于大兴区经二路与瀛安街交汇口北100米，总占地面积6.12万平方米，规划建筑面积12.24万平方米。

海晏春秋承袭了远洋“春秋系”高端产品理念，以“城市与资源的融合”“自然与建筑的融合”“生活与健康的融合”的核心理念，致力打造精神享受和物质享受境合于一的传世美好居住空间。

项目目前处于认筹阶段，预计推出6栋叠拼，23栋合院，叠拼136户，大合院45户，小合院62户，价格均价预计52449元/平。

海晏春秋沙盘

掌柜点评：

项目位于大兴区瀛海镇，毗邻南海子公园，周边配套及教育相对成熟；

11.6米面宽，7.6米挑高，面宽进深达黄金比例，充分铺陈自然采光；

引入WELL建筑标准理念，从7大体系、105项健康标准着手，为居者提供全方位提升和改善。

区位：城南发展规划利好

区域的发展离不开城市规划的先行，聚合力强大的区域引擎，则将给区域发展带来不可限量的想象。

从2010年以来，北京市政府先后计划并实施了三个阶段的《城南发展行动计划》，累计总投资额达到8900亿元。在国务院批复的《北京城市总体规划（2016年-2035年）》中，对南城的发展也做出了重新规划，以南中轴为轴线，依托北京新机场建设，全面对接雄安新区以及京津冀协同发展，打造北京未来三十年城市发展新动能。

在第三阶段南城发展行动计划中，南中轴被定位为“生态文化发展轴”，担负着预留首都发展战略空间，发挥城市服务功能，形成贯穿中心城区至北京新机场的生态文化发展轴。亦庄产业新城则担负着南部科技创新成果转化带的发展龙头作用。区内多个千亿级的创新产业集群，承担着“中国制造2025”创新成果转化落地的重担。

“一轴、两廊、两带、多点”功能框架发展示意图（来源网络）

此外，2019年9月，北京新机场将实现通航，驾车经京台高速、新机场高速，仅需20-30分钟时间就到达机场。据了解，北京新机场将打造以航空物流、科技创新、服务保障功能为主的国际化、高端化、服务化临空经济区，构筑北京联通世界的新国门。

新机场效果图（来源网络）

处于南中轴生态文化发展轴、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇处的南海子板块，凭借自身优越的自然景观资源，成为南城豪宅聚集的重要板块。

交通：坐拥两横六纵三轨道立体交通

在交通方面，海晏春秋项目紧邻京台高速、南五环、新机场高速、京开高速及京福路等，可快速到达南五环、南四环、萃聚商圈、瀛海商圈、德贤商圈等地。

海晏春秋项目区位图

公共交通方面目前，有专线2路、341路、453路、526路、专83路和兴47路等，宋家庄乘快速直达线2路，灜坤路站下车，步行300米即可到达项目。

此外，亦庄线亦庄桥站，8号线瀛海站将于月底通车，瀛海站到项目步行5分钟，规划中的S6线将在瀛海站与8号线实现换乘，未来交通将更加便捷。

配套：四大成熟商圈带来便利生活体验

在配套方面，海晏春秋项目可享受萃聚商圈、德贤商圈、亦庄商圈及瀛海商圈的成熟配套，云集了荟聚购物中心、亚洲最大宜家、世界之花假日广场、华联力宝、城乡世纪广场和大族广场等多所大型购物中心，营业总面积将近200万平方米；与项目一路之隔还规划了两所大型综合商业，规划总体量12万平方米。

在教育配套方面，项目内配建有4000平方米公立幼儿园，周边还汇集中国教育科学院北京大兴实验学校、保华国际教育园、中芯学校、北京十一中学亦庄分校等多所名校，实现15年一贯制优质教育。

医疗配套方面，项目周边有大兴区瀛海镇社区卫生服务中心，北京广源惠民诊所，北京益草众康中医诊所等。

此外，项目毗邻北京最大的湿地公园——南海子公园，南海子公园整体规划建设面积超过11平方公里，相当于4个颐和园，接近两个奥林匹克森林公园，为城南构建宜居环境。

南海子公园实景图（来源网络）

值得一提的是，海晏春秋项目在把握当代健康生态居住的趋势基础上，引入有“建筑界奥斯卡”之称的WELL建筑标准理念，从“舒适、光、水、运动（健身）、精神、空气、营养”7大体系、105项健康标准着手，为居者提供全方位提升和改善，打造新时代高品位人居产品。

周边项目概况：

房掌柜查阅资料获悉，项目周边有首开龙湖天琅、国瑞瑞福园、瀛海府、中铁华侨城•和园、亦庄金茂府等新房在售。

其中，首开龙湖天琅项目为70年别墅产品，售价3450万元/套起；国瑞瑞福园为共有产权房，均价在2.9万元/平米；瀛海府包括花园洋房及合院产品，均价在5.2万左右；中铁华侨城•和园为高层和叠拼产品，均价6.7万元/平米；亦庄金茂府包括叠拼和住宅产品，1400万元/套起。 

二手房方面，有瀛海家园、兴海园、玉璟园等项目。其中，瀛海家园小区于2013年建成，为住宅类产品，目前二手房均价37471元/平方米；兴海园小区2001年建成，同样为住宅类产品，目前二手房均价39471元/平方米；玉璟园小区于2005年建成，为住宅类产品，目前二手房均价42903元/平方米