地价增速微升 国土部严控房地产调控政策变化

三季度地价环比增速微升

新快报讯 据《经济参考报》消息，国土资源部网站日前发布中国土地勘测规划院城市地价动态监测组《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》。报告显示，2012年第三季度，全国主要监测城市综合地价环比增长率为0.78%，地价环比增速略有提升，较上一季度增加了0.39，地价水平总体平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。报告强调，下一阶段要严格监控各地的房地产调控政策变化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。

异常交易地块数量高于前两季

在监测的105个城市中，地价环比增幅微幅上扬。综合、商服、住宅地价环比增长率分为0.78%、1.13%、0.92%，地价环比增速略有提升，较上一季度分别增加了0.39、0.73、0.79个百分点；工业地价环比增长率为0.47%。

同比方面，同比增速连续五个季度回调，增速继续放缓。第三季度末，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分为1.77%、3.15%、1.03%和2.00%，地价同比增速继续放缓，较上一季度分别下降了0.56、0.77、0.74和0.27个百分点。

虽然住宅用地价格环比持平和下降的城市为21个，较上一季度减少了33个，但值得注意的是，异常交易地块数量明显高于前两个季度。报告显示，截至2012年9月30日，第三季度全国上报的成交异常交易地块31宗，比上一季度增加了17宗。从溢价来看，平均溢价率为105%，较上一季度降低25%，与去年同季度相比下降53%，高溢价成交地块数量仍处于调控以来的较低水平。

微调限购政策的城市增至37个

与此同时，报告指出，8月以来，多个城市调整了住房公积金政策，普遍提高了公积金贷款额度。限购以来实施政策微调的城市由上个季度的33个，增加至本季度的37个。部分地方政府通过房地产市场政策微调拉动经济增长的意图再次显现。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前全国的整体土地市场已经升温，信贷松动、楼市回暖导致开发商预期转变，看多情绪占主流，土地需求有所增加。

对此，报告也认为，如无实质紧缩型房地产调控政策出台，预计2012年第四季度，商服和住宅等房地产用地价格将持续回升。

对于后期房地产市场，报告强调，要严格监控各地的房地产调控政策变化，在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃“调结构”，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式，巩固和强化已取得的房地产调控效果。

(新快报)