三季度土地市场如火如荼 住宅用地均价上涨23%

三季度土地市场如火如荼，而四季度则充满不确定性。

报告显示，三季度百城住宅用地楼面均价为1800元/平方米，环比上涨23%。住宅用地平均溢价率为11.8%，连续第二季度回升，恢复至去年二季度水平。

从数据来看，十大城市住宅用地平均楼面价格为3478元/平方米，环比上涨15.4%，涨幅低于百城平均水平，但平均溢价率为17.9%，高于百城平均水平。

北京三季度楼面均价为7179元/平方米，溢价率为34.4%，为十大城市中最高。

对于三季度土地市场回暖，国土资源部此前也发表言论称，今年上半年由于土地市场整体偏冷，购地需求相对不足，因而住房用地供应量同比减少了大约两成。

而进入三季度之后，各地为改善房地产市场供求的预期，平抑房价，普遍加大了推地力度。

但土地市场的表现有较为明显的季节性因素，尚难言彻底好转，三季度百城住宅用地均价同比仍在下降区间，而同比上涨城市也较二季度减少了11个。

“无论从房地产用地的供应总量还是出让价款来看，今年土地市场仍处于较冷的区间，当前房地产市场还不存在全面回暖的基础。”国土部相关负责人表示。

同时，由于10月已经行至过半，土地市场也较之三季度发生了不少变化。

以北京为例，从土地储备中心的经营性用地挂牌公告来看，10月仅有一宗地块挂牌出让，且该地块的竞价截止日期为10月31日，11月将成交。

而其余三宗地块的投标时间也都在11月。因此就意味着本月经营性用地将再次出现零成交的局面。

类似的情况还有安徽合肥，中原地产报告称，合肥9月土地市场的热闹程度完全盖过了传统的楼市销售旺季，但合肥10月土地市场突然停止供应。

链家地产市场研究部张絮告诉《每日经济新闻》记者，今年土地市场零成交多次出现，主要是由于供应节奏很不均匀，并且上半年整体供应力度相对较小。她称，优质地块的推出在一定程度上推高了溢价率，并且对市场预期产生一定影响，从而会引起政府部门的调控。

(每日经济新闻)