央企大佬竞相拿地 房价下降或再成“镜花水月”

在全国住宅市场有所降温的同时，上周土地市场却开始逆势而起，大型房企的雄壮身影频繁晃动。10日，在45亿元拿下滨江“高价地”后，央企保利[简介最新动态]连续3天以98.79亿元的总价拿下三宗地块，申城“银十”土地市场首周成交115.61亿元。

保利等大型房企频频高价拿地，对于目前的市场会带来哪些影响，这是否意味着房价的下降又成了一场“镜花水月”？

清计划增收入 地方政府加速推地

上周五随着杨浦平凉街道22、23街坊商住办地块被保利旗下子公司——上海盛垣房地产公司以32.59亿元竞得。短短一周内上海土地市场成功出让5宗土地，出让金的总额高达115.61亿。

“这么高的价格，实际上仔细看不难发现，地块均属于今年推地中难得一见的优势区域地块，因此价格高并不意外。 ”复旦大学地产运营研究所所长蔡为民分析道。但他提醒，如此密集的在下半年出现优质地块，其主要原因还是市场复苏，地方政府清理土地出让计划，再加上对土地财政的依赖，使得最近政府在加速推地。此外，信贷松动、楼市复苏导致开发商预期转变，看多情绪占主流土地需求有所增加。

进入三季度，本市推地速度明显加快。统计显示，三季度上海经营性用地成交面积195.17万平方米，占前三季度成交总面积的48%，相当于上半年土地成交面积的总和。成交金额方面，2012年三季度经营性用地土地出让金共计217.15亿元，环比增加176.77%。其中住宅用地出让金109.43亿元。

与此同时，三季度奉贤、松江、金山三区举行土地推介会，合计推地838万平方米。其中松江区推地75幅共计384.78万平方米，金山区推地14幅共计90万平方米，奉贤区推出土地363.77万平方米。就在滨江高价地诞生的同一天，中心城区静安区也举行了60号地块的推介会，汉斯、和黄、中信[简介最新动态]泰富、SOHO这些国际国内大公司悉数到场。

一名上海土地规划管理部门工作人员也向记者表示，政府卖地也是有出货窗口的，土地出让也要看市场需求。由于上半年土地市场较为冷清，开发商拿地意愿不高，就算推地也卖不出好价钱，还不如不推。而通过上半年的销售回笼了资金，开发商现在有能力也有愿望拿地了，地方政府此时推地，可谓供需双方一拍即合。

事实上，除了上海，北京广州等主要一二线城市也纷纷加大土地市场供应。据广州国土局官网显示，在9月30日一天内就推出了位于广州中新知识城六宗宅地，粗略计算其起拍总价达到约10.8亿元，总建筑面积达到127.1万平方米。

房企大佬补仓竞相竞购 土地价格悄然被推高

值得一提的是，此次土地市场井喷背后活跃的几乎清一色是大型房企，其中尤以万科[简介最新动态]、保利等龙头企业拿地热情高涨，统计显示，万科、中海、保利等标杆房企在三季度的购买土地金额已超过600亿元。

进入四季度，面对诸多优质地块，大牌房企出手也越来越阔绰。 10月10日，保地产利联手信保（天津）股权投资基金45亿夺得上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块，创下了上海今年的总价高价地。而就在同一天，保利联手万科，摘得长沙滨江新城B7地块，总价高达32.56亿元。在随后的10月11日，保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)联手融创，21.24亿夺得森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块。自此，短短两天时间，保利地产联手合作伙伴，已拿地近百亿。

就在保利地产疯狂飙地的同时，10月12日，保利地产的兄弟公司保利置业以32.59亿的总价，竞得上海杨浦区平凉街道商住地块。短短三天之内，上海成交了三宗总价超20亿的地块。而央企保利集团一周时间，光买地就花掉了超过100亿元。

对此研究经理杨晨青坦言，本轮调控已持续两年，两年期间绝大多数大型房企在投资环节都表现出谨慎态度，这导致了在当前这个时间上，相当一部分企业的土地储备，尤其是在重点城市的土地储备出现了短缺。而随着在保利之前，包括万科在内的品牌企业自下半年以来开始大手笔的在全国范围内购地，联系这次保利的高调亮相，可以想见目前房地产企业将集中进入一轮补土地库存的时间点。

房企大佬补仓竞相搂“高价地”，带动了土地价格的上涨。据中指院数据显示，上海9月推出宅地14宗，推出面积达81万平方米，成功出让宅地溢价率均为13%，环比上月上涨9个百分点，而北京共计推出宅地13宗，高达105万平方米，起拍楼面地价6288元/平方米，成功出让的宅地溢价率达30%；同样广州也加大推出，已出让宅地平均溢价率达17%。