告别连续增长 前三季度全国房地产供地降一成

持续两年的房地产调控明显影响到了土地供应，最新的官方数据显示，今年前三季度全国房地产用地供应同比减少一成。而从2009年到2011年，同期的该数据一直是增长趋势。

这种下降的趋势在年初便已经显露，今年第一季度和上半年的房地产用地供应同比分别下降了18%和15%。

国土资源部9日开会分析2012年前三季度国土资源管理形势。该部表示，下一步要继续加大处置闲置土地和打击囤地炒地力度，确保土地市场稳定。

对于当前土地市场，国土部称，房地产调控仍处于敏感期，土地市场总体仍然偏冷，房地产用地市场竞争度偏弱，总体呈供大于求态势。但部分大型房企逆市投资商业地产、养老地产、旅游地产等项目的情况，需要密切关注。

为因应房地产用地供应进度不利，国土部主动下调了2012年全年的供地计划，将全年住房供地计划调整为15.93万公顷，而年初制定的供地计划则是供应17.26万公顷。

中国指数研究院10日发布的“ 中国300城市土地市场交易情报（2012年1~9月）”显示，今年前三季度，全国300个城市共推出土地26274宗，推出面积105014万平方米，同比减少16%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7714宗，推出面积33945万平方米，同比减少26%。

不过，虽然总体数据并不乐观，但在楼市成交的复苏带动下，一些高价地块已经开始频繁出现。

鉴于城市的土地市场开始升温，北京相关部门为防止土地市场过热，稳定市场预期，先后在9月18日、19日、21日暂停包括朝阳来广营、石景山苹果园交通枢纽、丰台花乡樊家村危改等12宗热门地块的出让。

对于接连出现的高溢价地块，北京中原地产研究部总监张大伟认为，信贷松动、楼市复苏导致开发商预期转变，看多情绪占主流，对土地需求有所增加。

这对地方政府而言也多有益处。北京市9月份的土地出让金为257亿元，超过了今年前8个月的总和，截至前三季度北京土地出让收入为508.5亿元。

“从8月底开始全国主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始了大规模的圈地运动，且地价及溢价率均有所上行，可见目前市场主流开发商对市场见底的判断已经基本一致。”张大伟称。

(第一财经日报)