房企拿地潮不断 国土部：住宅地价上升动力仍强

　　【政策分析及行业发展趋势】

　　国土部：房企融资标的未局限于保障房就近日A股房地产再融资开闸且主要投向保障房及旧改项目传言，国土部表示，房地产融资标的并未局限在棚户区和保障性住房范围内，因为在2010年来国务院关于对房企再融资文件中并没有明确规定房企融资标的。同时，国土部表示，目前国土部关于证监局送交的再融资材料审核内容和程序上并无变化，国土部对于证监会送交的材料仅审核土地违法，房企融资的用途审核属证监局职权范围。

　　上市公司再融资拟引入储架发行制度

　　证监会正在研究在上市公司再融资中试行储架发行制度，未来再融 资的定价会更具有弹性和市场化，但 IPO 暂时不会实行储架发行制度。

　　储架发行制度，即一次核准，多次发行的制度。在波动较大的市场中，储架发行有助于发行人利用最好的市场条件，抓住稍纵即逝的“市 场窗口”，在储架发行制度下，公司可以根据市场情况与资金需求随时 进行分次募集，一方面保证了公司所需资金的及时补充，另一方面又有 助于依据二级市场的变化进行调整。

　　温州率先放宽“限购令”——可买二套房

　　近日，温州“放松”限购政策——原 2011年3月14日后已购买一套住宅的，今日起还可以再购买一套住宅，但名下房产只能是二套， 名下之前无房产的可以连续购买二套。

　　温州市房屋登记中心政策法规处证实，该措施的确将于最近开始执 行，名下有二套房产的不能再买，名下有一套房子的可以再买一套，已 经签订购房合同但未取得房产证的也算在内。

　　温州限购政策调整的背后，是房价的持续走低以及库存的居高不 下。7 月 18 日，国家统计局发布 6 月份 70 个大中城市住宅销售价格 变动情况，新建商品住宅(不含保障性住房)价格唯独温州下跌，这也 是从 2011 年 9 月开始，温州的新建商品住宅价格指数连续第 22个月下降，成为全国楼市的"另类风景"。

　　上海：外地单身人士取消购房资格

　　上海在刚刚取消了补缴社保的非户籍人士的购房资格之后，目前全 面叫停了外地单身人士购房。目前上海非本市户籍人士购房必须同时满 足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;二是 该家庭在沪无房;三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳 一年以上个税或社保的证明。

　　房地产策略研究周报

　　国土部报告：住宅地价上升动力仍强

    国土资源部下属机构发布报告认为，当前一线城市土地市场热度不减，房企拿地热潮不断。住宅价格高位持续，住宅地价上升动力仍强。报告认为，上半年楼市的高位运行，加强了房地产企业对于楼市的后期向好预期，带动了土地市场的升温。

　　报告认为，一线城市供需关系失衡背景下，土地市场的优质地块一经推出便创高价，正是体现了质优价高的市场经济运行规律。只要价格围绕价值上下波动在合理的区间，反映的是真实市场情况，便无需强行干预压制，否则容易干扰市场的正常秩序，引发非理性反弹。

　　财政部：扩大个人房产税改革试点范围

　　财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等相关税制改革，扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验。财政部在通报中指出，将扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。

　　住建部公布103个智慧城市试点名单

　　住建部5日对外公布2013年度国家智慧城市试点名单，确定103个城市(区、县、镇)为2013年度国家智慧城市试点。

　　住建部要求，各地要针对本地区新型城镇化推进中的实际问题，制订出智慧城市创建目标，做好顶层设计。此外，住建部要求各地指导试点城市编制重点项目投融资规划，将“政府引导、社会参与”的多渠道、多元投资落到实处，逐一落实项目投资规模、资金来源和建设时序，确保创建任务顺利完成。　　

    发改委: 支持居民家庭首套自住购房需求

　　发改委主任徐绍史日前表示，要扩大内需，多种措施促进中低收入 者收入增长。内需包括消费需求和投资需求两个方面。消费需求方面， 重点是采取多种措施促进中低收入者收入增长;投资需求方面，要保证 有限的政府投资投向经济社会发展的重点领域，包括“十二五”规划明 确的重点建设任务，棚户区改造及市政配套基础设施，交通基础设施， 城市基础设施和公共服务设施，农村电网改造升级等。同时，支持民间 投资健康发展，扩大市场准入，引导民间投资通过多种途径进入基础设 施、基础产业和公用事业等领域。

　　他强调，促进房地产市场平稳健康发展;坚持房地产调控各项政策; 加大对保障性安居工程建设的推进力度，加快普通商品住房开工建设， 支持居民家庭首套自住购房需求等。

　　房地产策略研究周报C383（20130811）　下载地址：http://bjbbs.fzg360.com/read-htm-tid-9404.html