京二手房部分房源现议价空间 上半月网签降16.9%

根据麦田房产的住建委网签数据监测，8月上旬（8.1-8.10）北京二手房网签3320套，环比七月下旬（7.21-7.30）下降16.90%，与上月同期（7.1-7.10）相比下降19.24%；其中二手房住宅网签2883套，环比七月下旬下降12.66%，与上月同期相比下降11.41%。

北京麦田市场研究部经理张叶松表示，尽管从数据上看过去最近十天的交易量略有下滑，但从市场实际业务签约来说，最近十天的交易量要明显好于上月同期，约上涨10%左右。自住宅交易量上月破万以来，本月交易量将继续呈现上升趋势，但较难出现交易高峰。

7月份以来，信贷环境收紧，首套房利率收缩，税费成本继续上涨，市场释放能力受到抑制。8月初期市场紧张状态有所好转，从新增房客源的数据看，8月上旬，二手房新增房客源量较7月小有上涨。

根据北京麦田房产成交数据显示，8月上旬双井、回龙观、上地、百子湾，亚运村小营等商圈成交量较为活跃。北京麦田百子湾西区区域经理魏军指出， 8月份以来，百子湾西区成交量相对平稳，房价平稳并有小幅增长。户型，朝向较好的小户型比较受追捧。

在目前的二手房市场交易中，对于购房者而言，当前的政策以及市场环境对买方并不利好，首套购房贷款利率收紧，税费转嫁后购房成本上升，相当于房价“隐性上涨”。而另一方面，学区、医疗、地铁等优质配套资源以及朝向、户型较好的房源初期报价偏高，但由于

受挂牌时间较长、税费较高等原因影响，部分大户型房源业主心理价位出现松动，产生了一定的议价空间。魏军经理分析。