土地市场高烧不断 各大城市的开发商集体抢粮

近期，全国土地市场“高烧”不断：一方面全国各地土地市场“开闸放水”，而与其同步的是各大开发商轮番上阵，上演了一幕又一幕的“抢粮”大片。

“面包”的价格虽然不全由“面粉”来决定，但“面粉”却是“面包”的重要组成部分。

面对供需两旺的土地市场，是否因为“嗅觉”敏感的开发商“嗅”出了土地市场新动态？抑或楼市调控政策即将放松？还是楼市即将反弹？土地“高烧”现象再度刺激了人们敏感的神经，该如何解读土地市场供需两旺现象？华西都市报记者多方采访，试图解开未来的楼市密码。

问：各大城市为何集体“放粮”

8月24日，武汉举行了今年规模最大的土地拍卖会，集中拍卖36宗国有建设用地使用权，本轮土地出让总面积高达3229亩。

最终，28宗地块以121.68亿元的总价成交，创下了近3年来武汉土地市场单日成交价最高纪录；两天后，杭州土地拍卖会上也出现了类似场面，推出的7宗土地悉数出让，总成交额达54.38亿元，单日成交地块数量和成交额均创下年内新高；与武汉、杭州相比，北京、上海等城市的土地供应节奏也明显加快。

据悉，8月17日至27日短短10天内，北京市就推出了14宗住宅用地，出让总量相当于北京前7个月供应总量。同样值得关注的是温州土地市场，温州近期一次性推出52宗地块，共计3220亩，规模是过去几年土地出让的总和。

问：各大开发商为何频频出手？

与土地市场“开闸放水”同步的是，各大房地产企业也加大了“抢粮”的力度。

8月28日，万科以5854元/平方米楼面地价拿下了东莞一块约1.74万平方米的商住地块，溢价率为68%，刷新了当地商住用地单价最高纪录。万科、龙湖、中海以及保利等4大房企近两个月内共拿地19次，支出金额达200多亿元，超过四家房企去年总拿地金额的四成。

链家地产的数据显示，9月上旬10家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元。让人记忆犹新的是，8月23日，成都市国土资源局在组织拍卖成都市武侯区红牌楼北街2号一宗土地时，吸引了包括华润、万科、佳兆业、旭合、金房、西南设计院、欣发等34家房企参与报名竞拍，最终被成都世纪华荣房地产(集团)公司以7600元/平米的楼面地价拿下，一举刷新了4月期间，由远雄地产创造的7080元/平米的最高楼面地价。

除了单价“高价地”记录被刷新外，作为成都土地拍卖最高溢价记录也被改写。8月29日，在拍卖新都区大丰街道一宗地块时，现场拍出了610万/亩的天价，溢价率高达165%。要知道，作为城北区域的大丰板块，此前地价未突破过600万元/亩。

(四川在线-华西都市报)