北京写字楼租户集体搬离中央商务区 致租金下降

　　据中国之声《央广新闻》报道，出于租金成本和企业盈利的考虑，北京写字楼租户正在从中央商务区、中关村等地的传统甲级写字楼中搬出，其中以制造、电子、媒体、高科技和消费品行业迁出的企业为甚。

  这些企业它主要是考虑到续租的成本和盈利状况的一个比较，导致他们现在开始从北京的中央商务区中关村、望京以及传统的北京二环路三环路之间的甲级高档写字楼，开始搬往租金更便宜、位置距离中市中心更远的一些区域。这也成为2008年金融危机以来比较大的规模的一次租户的集体撤出。

  根据了解，目前搬离的这些企业基本上是2008年到2010年签约的客户，和当时相比目前的租金要比三四年前翻了至少2倍以上，一位在国贸三期办公的商务人士表示，2009年公司刚刚搬来的时候，租金是300块钱每平米每个月，而到了去年这个租金已经上涨到了一千块钱每平米每月。根据北京市统计局的统计显示，尤其是以制造业、电子、媒体、高科技和消费品行业这些租户迁出的客户比较多。截止到今年第二季度末，北京甲级写字楼净吸纳量为负12630平方米，同时北京甲级写字楼市场空置率截止到这个季度末也是环比上升了43%，整体的空置率出现了一个小幅的上涨。

  这次租户的集体撤离给写字楼整体上带来了租金下降的情况，其中像北京中央商务区这个地方它平均的租金价格达到了季度内的跌幅的最大值，环比下降了2.6%，每个月每平米的租金是下降了362块钱。而在其他一些区域像中关村、望京、燕莎、东二环东、东长安街的这些平均租价也分别有所下降。业内人士分析认为，北京写字楼市场在第二季度并没有新增的供应量，这个租金仍然下滑的主要还是受到企业整体需求疲软所导致的。

  这是去年8月某媒体的报道，题目是“北京CBD写字楼调查在全世界租金涨幅第一”，文章称，因特尔走了，惠普也准备搬离了，随着CBD房租的不断上涨，一些老牌的跨国企业有点吃不消。但不要认为CBD就会出现空心化，相反这里的写字楼会越租越贵而且出租率高得离奇，一些股权投资基金、银行都接连入住CBD，让CBD是一房难求。

  再来看今年的报道，在两年快速增长之后，由于市场需求法理，租金进一步增长的动力不足，预计未来五年平均每年租金增幅5%。对比3月份的8.5%预期要低，同时也是对比前几年高速增长明显放缓。但对明年，北京全市写字楼空置率预测不到2%。

  这两条消息一比较，我们发现增幅下调了4成而不是说资金下调了，租金还在涨，只是涨得慢了点。有媒体进一步报道称，核心区甲级写字楼的租金增幅在2013年是3%，到2014年明年的时候这个增幅可能会上升到5%。那么第二个共通点就是虽然贵但是空置率的确不高，以CBD为例，虽然这里有北京最拥挤的地铁站，也有北京最难打车的地方，中午吃饭的地少的可怜，但是还是有很多新贵想挤破头的进入这块叫CBD的地方。

  一位国贸附近的中介一语道破其中的奥秘，他说周围都是大型企业，大的行业，如果您的公司搬到这儿的话，别人自然会对你的公司高看一眼，让人不惊想起了电影《大腕》里面的台词“不求最好，但求最贵”。

  其实在国外顶级写字楼一般也都是被咨询或者金融等高利润的公司占据，而一些科技类的公司、制造类的公司则倾向在空旷地区建立一个独栋的办公楼。比如说惠普去了九仙桥，诺基亚去了亦庄，摩托罗拉搬到了望京，这些公司无一例外都选择了独栋办公楼。

  综上可以看出，租户各有所好而且各取所需，所以大可不必担心CBD的写字楼都空置了，也不用担心写字楼的房租都涨疯了，无形的手正在进行适时调控。