国内首支商业地产ABS基金设立 欲填补市场空白

而作为中国商业地产基金的领跑者，高和资本自2009年成立以来，已经在北京、上海核心区域投资商业物业总额超过270亿元。除在并购领域，高和资本还关注商业地产融资创新，推动了CMBS在国内的落地。

据悉，在未来投资选择上，新成立的基金将重点关注两类产品，一是在沪深交易所、银行间市场等公开市场发行的高评级的优先级ABS产品，以流动性支持、持有并交易的模式参与其中；另一类是优质商业地产证券化项目的中间级、次优级产品，以商业物业的盈利能力和成长空间为判断依据，发掘投资价值。

填补投资品种“断裂带”

市场人士指出，发起设立市场上第一支专注于商业地产证券化的基金，对商业地产后续发展意义重大。厦门国金首席经济学家，清华大学国家金融研究院兼职研究员郭杰群博士认为，该基金的设立标志着国内的资产证券化市场从“农耕时代”向着“工业时代”的发展。

高和资本合伙人周以升表示，国内蔓延的资产荒，实质上是中等风险中等收益产品的稀缺，在低风险-低收益与高风险-高收益的投资品种之间，存在着一个投资品种的“断裂带”。从国外的经验来看，商业物业的证券化，包括CMBS，REITs等将形成中等收益中等风险的收益品种。而中国资产荒背后的原因是“能力荒”——体现金融创新和资产管理能力的瓶颈，是“观念荒”——对主体和刚性兑付的过度依赖。国内资产证券化的发展需要回归资产本身，逐步脱离对主体增信的依赖，回归资产判断能力和资产管理能力上。

证监会公司债券部闫云松则表示，下一步资产证券化工作将继续坚持以“破产隔离、真实出售”原则，有序推进基础设施、商业地产等类型的资产证券化业务，将降低企业杠杆、盘活存量资产、支持实体经济作为未来资产证券化的基本目标。证监会将继续关注杠杆率及各项操作风险，加大对中介机构尽职履责的检查与监督，推动行业持续健康的发展。闫云松同时指出，专业的商业地产ABS投资基金，对于整个市场发展有重大意义，有助于引导市场形成对该类资产的风险判断标准，促进市场的流动性，并提升行业执业质量与标准。