楼市的风险 到底在哪里？

既然对于楼市而言，去年上涨过快的一线城市和强二线城市在2017年的泡沫问题并不是一个问题，那么2017年楼市还会有怎样的风险呢？我觉得如果有问题的话，最可能出现问题的还是在三四线城市身上。

在上一轮行情中，本来就是分化的泡沫，和很多人认为的楼市上涨是货币太多不一样，如果仅仅是货币太多的话，那么不管是一线二线还是三四线城市的房子都会涨，但是结果很清楚，只有一线和强二线涨，三四线不涨甚至微跌。

在我们接触到的三四线城市的情况中，很多三四线城市的居民，在有了房子的情况下，他们的选择是卖掉三四线的房子，拿着钱到省会城市等二线城市去买房，也就是说，在房地产这个投资选项中，他们最看重的不是房子，而且区域。因为一二线城市的房子，意味着更好的教育资源和更好的医疗资源，更重要的是，一二线城市的房子在涨，三四线的房子不涨，这完全是一个循环，结果就会导致一二线更涨，三四线更不涨。

如果2017年，一二线城市的房价控制得很稳定，微涨不涨甚至微跌的话，楼市真正的风险其实在三四线城市，那里的房子就不仅仅是不涨或者是微跌的问题了，如果不能提前预见并且积极采取措施的话，整个房地产市场的结构性分化将更加严重。

所以，我们能看到这样的消息，国土资源部在1月12日表示，要坚决落实中央关于房地产调控的重大决策，“对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。”

其实，这种话以前也不是没有说过，但是2017年的情况是必须说到做到了。