全国楼市交投热度回落 土地市场

受楼市调控加码预期升温及"淡季不淡"提前透支需求影响，8月份以来，房地产市场回暖势头有所放缓。根据国家统计局最新发布的数据，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的有20个，较7月份增加11个；环比上涨的有36个，较7月份减少14个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。不过，在北上广深等四大一线城市中，除上海环比持平外，其他三大城市继续保持环比上涨态势，涨幅分别为0.1%、0.3%和0.1%。

进入9月份以来，楼市降温态势更加明显。以上海为例，21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，9月前16天，全市新建商品住宅成交38.1万平方米，虽然较8月同期提升7%，同比涨幅也有46.4%，但作为传统的销售旺季，今年"金九"的成色明显不足。38.1万平方米的成交量不仅较2009年同期下降了近一半，与今年6月同期的成交水平相比亦有15.7%的跌幅。特别是上周(9月10日-16日)，上海一手房成交套数为1333套，成交面积为16.4万平方米，环比分别回落4.4%、1.6%，连续两周出现下降。与此同时，沪上楼市供应量也有所萎缩，上周本市商品住宅新增供应面积18.7万平米，环比下降13.1%，连续第三周呈现回落态势，并跌破了20平米的关口，创近5周新低。

从价格来看，上周上海一手房成交均价约为2.28万元/平方米，环比提升9.4%。业内人士表示，导致均价走高的原因一方面是因为近期推出的不少刚需的促销力度均在减弱。另一方面，结构性因素也在上周再度显现。高调打出"6.3折"降价旗号的别墅楼盘"长泰东郊御园"，以价换量策略充分奏效，上周成交非常活跃，共成交76套；位于闸北大宁板块的大宁瑞仕花园再次以3.6万元价格低价入市，使得上周上海新建别墅合计成交129套，时隔10周后，单周别墅成交再次重回百套以上，环比提升幅度达134.6%。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，近2周楼市成交皆低于20万平方米，仅稍高于年内周均成交水平，"金九"特质没有显现。前期需求的集中消化、市场价格的波动以及近日市房管局通知对市场预期的影响等，都是阻碍成交持续的因素。汉宇地产市场研究部分析师认为，近期量价运行态势表明，供需双方有可能进入价格"博弈"僵持阶段。由于上半月的成交欠佳表现，及对于未来楼市走向的不确定性，房企不会选择将销售业绩押宝在年末。9月中下旬，新盘市场仍然需要通过"以价换量"来降库存，成交量仍有望抬头。

不过，与商品房市场交投遇冷不同，土地市场已然迎来"金九"。根据中原地产监测，9月前13天的13个重点城市土地成交面积，较8月同期上升约50%。在本轮拿地热潮中，标杆房企近期表现令人瞩目，根据链家地产市场研究部对10家龙头房企的监测显示，9月份开始，龙头房企拿地加速明显，9月上旬，10家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元，已超过8月全月的5成。

其中，9月11日，万科在广东顺德以15.8亿元竞得广东顺德一优质商办地块，成为当地新总价"高价地"，截至该日，万科9月拿地金额已经达到68.84亿元。9月12日，上海招商置业以8.86亿元摘得徐泾镇海天花园西侧住宅地块，折合楼板价12254元/平米，溢价率为75%。数据显示，该地块在竞拍前，已吸引了40家开发商领取标书，最终共有13家企业到场竞拍，创今年土拍之最。此外，融创、绿城旗下的绿顺房地产联合九龙仓竞得上海浦东唐镇一幅宅地。中原集团研究中心表示，由于近期土地供应较为集中，加之房企资金压力有所缓解，近期土地成交持续活跃。9月中下旬各地大量土地出让公告将集中到期，预计届时各房企仍将趁低储地，后续土地成交仍将维持活跃。