杭州楼市版“多收了三五斗” 找关系凑首付买房

今年4月“打破头挤进去”买了杭州金色黎明的购房者心情实在有点复杂。

他们是第一期的业主，业主自发建立的QQ群里疯狂地流传二期开盘的价格。4月时，金色黎明的开盘均价在15000~16000元/平方米。按照项目开发商杭州滨江房产集团董事长戚金兴的说法，第一期的楼盘，采用了“保本原则”。

时隔半年，二期就要开盘了。按照年底的“翘尾行情”，价格总要上浮一点点。

“哪里有不涨价的！”

“现在是什么时候，你们不知道么？各处的房源像潮水一般涌来，过几天还要跌呢！”

这是楼市活生生的“多收了三五斗”版。

最新的消息是，金色黎明二期的首批165套房源将于12月26日开盘。这165套房很大一部分均价还是在15000~16000元/平方米。

这消息让许多业主保持了沉默。“投资”或“投机”的想法，都变成了泡影。

更懊恼的是当时没有买到金色黎明的人，比如丁放（化名），他在4月时找了很多人帮忙，大部分人都告诉他，早就被预订一空了，滨江许多高层都不约而同去了国外开会。

他现在又开始纠结，要不要继续找人帮忙去买房子。

这是2012年底楼市的一个缩影。在楼市陷入极度深寒之后，丁放还需要托人去找关系买房。

还有凑钱买房子的。本身就在地产公司工作的黄蕾，她自己可以申请到内部折扣买房，最大的难题就是要绞尽脑汁凑钱。

她的小算盘是，自己掏50万，跟父母要30万，这样的话，离她想凑够120万的标准还差不少。她想到，自己的公积金账户中还有20多万，但是，杭州已经不能以非毛坯合同提取公积金了，“而且合同要在自己的名下，换卡的流水要从自己名义上走。”这样一来，她又被限购了。

这真是一件左右为难的事情。可是，她又不想错过这样的机会。“明年肯定会涨。”她不断给自己这样打气，然后每天在下班堵车的路上，想无数种试图破解的办法。

当黄蕾还在为首付绞尽脑汁时，杭州市中心的一个豪宅项目，12月初的开盘均价达到76000元/平方米，仅单套定金就达200万元，相当于一套普通90平方米房源的总价。按照开发商80%的去化数据，开盘当天定金收入即超过1亿元。

12月的杭州楼市显得有点“热”。开始是11盘齐开，接着第二周，又有12个项目一起开盘。

数据显示，12月10日~12月16日，杭州市（含余杭、萧山）共成交商品房1597套、17.49万平方米，环比微幅上涨0.13%、3.7%。其中，商品住宅成交量达1204套，环比下降5.12%；成交面积则达14.34万平方米，环比上涨6.78%。杭州楼市成交量逐步回升。

放眼全国，国家统计局最新公布的全国70个大中城市房价指数，以及近期各地活跃的成交表现均表明，房地产市场量价总体已经开始回升，土地市场也开始升温。

更大的恐惧来自于心里预期。消费者对未来楼市的继续看好，支持了这一波楼市的翘尾行情。

一个广为流传的段子是，今年没买房，拿多少年终奖也没用。有人解读说，今年没买房，全年都白干了。

越来越多的人预期，明年楼市将“春暖花开”。“否则，钱放在手上不也是贬值？”这是大部分投资者的心态，投资渠道的匮乏也在一定程度上导致楼市年底出现热闹场面。

11月底，杭州一个楼盘开盘时，就连项目保安都调侃说：楼市当时热闹的场景也就是现在这样吧？大家排着队，拿着号子，等待着“奇迹”的诞生。

开发商也在年底疯狂跑量，甚至有一些在“浑水摸鱼”。杭州临平的一个项目，开发商最初承诺50万元左右就可以买一套房，消费者兴冲冲跑过去一看，“价格比之前售楼部承诺的贵了很多，原本说什么6000元/平方米左右，现在都在6500元/平方米以上了。”

要么抢第四季度的行情，要么就索性放弃开盘。老余杭的一个开发商，之前左思右想，仔细斟酌了良久，最终决定赌一把明年的行情。如果行情飙升得快，他们情愿在这个寒冬选择“冬眠”。

受不了、扛不住的购房者就选择了“退而求其次”。对他们来说，追求品牌并非首选，能在市场最低价的时候进去这才大快人心。

刚刚从上海调来老余杭工作的白领王小姐，过来后做的第一件事就是在老余杭买了一套房，这里的房价让她心里十分平衡，跟上海相比有较大落差，所以她就冲动了一把。

这些冲动的背后，多多少少都充满着对明年房价会上涨的美好预期。

只不过，另外一组数据十分扫兴。国家统计局最新公布的《2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，纳入监测统计的浙江杭州、宁波、温州和金华四城市住宅价格继续在70个城市中领跌。自今年下半年以来，浙江楼市连续数月领跌全国。

(第一财经日报)