一周楼事：房产税降房价不现实 万科宁波项目被诉

　　“在钱紧的市场背景下，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长等已成为部分银行缓解钱紧的既定措施。”同策咨询研究中心总监张宏伟接受南方日报采访时表示。

　　但张宏伟同时指出，若资金面紧张持续时间超过6个月，银行利率偏高，导致购房成本增加以及需求下降，开发商在销售回款上会面临较大压力，需适度让利才能激活销售。张宏伟预测年内尤其是年底房价会下跌，“但房价下跌的幅度不会太大，应以基本抵消利率上涨的幅度、可以刺激销售量增加为度。”

　　6月27日 北京晨报：房企5月销售业绩飘红 6月预期延续乐观态势

　　根据链家地产市场研究部统计，2013年5月，万科等12家房企的销售业绩合计595亿元，环比增长20.4%。除富力和首创环比下降外，其余房企5月销售均出现明显增长。

　　链家地产市场研究部张旭认为，5月房企销售额大涨，购房需求释放明显。显示新房市场受政策影响程度不大，不论是政策还是市场预期都较为稳定。从首五月来看，2013年初市场与2012年同期截然不同，购房者预期乐观，需求稳定释放。“国五条”的出台虽然在一定程度上抑制需求，但是整体市场气氛仍然好于去年同期，房企销售同比大涨。

　　进入6月，多家知名房企高溢价拿地成为市场焦点。5日，佳兆业和中泓分别在上海和成都拿下的三宗居住性地块，溢价率均在一倍以上;19日，南京仙林湖退地G25号地块由金地以总价28.7亿元夺得，溢价率为75%;20日，东莞上底村地块由深振业以总价2.86亿元获得，溢价率90.8%;21日，万科以总价20.8亿拿下苏州2013-G-24号地块，溢价85.27%;同日，荣盛发展以2.56亿元拿下成都成华区新客站片区DXC-008地块，溢价高达309%。

　　张旭认为，在房价结构中，地价作为主要成本构成，与房价上涨密切相关。地价、房价的变化及幅度有明显正相关性。房企高溢价拿地，也体现出其乐观的市场预期，带动房价难以回落。

　　6月28日 中国经济网：万科金色水岸房屋发霉漏水 回应：过保修期无义务维修

　　浙江宁波的苏女士(化名)在08年购入万科宁波金色水岸一期高层非毛坯修房屋，近日，房屋的质量问题让苏女士伤透了脑筋。

　　“卫生间全部漏水，影响到了客厅，”苏女士对记者说。 苏女士向记者反映，家中有天花板的结构性开裂，混凝土开裂，还有外墙漏水等情况。同一小区的付女士家中，类似的问题也层出不穷。付女士告诉记者，自己的卧室里都起了黑色的霉斑，白色的墙皮大块脱落，“看着很害怕”。

　　付女士说，近期的漏水发霉问题早已报修却没有得到解决。两个月前，付女士找到了客服部门要求维修，而客服部门以保修期已过为由拒绝。付女士表示，内墙的保质期确已经超过年限，但外墙的保质期为8年。万科答复称可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。

　　与付女士情况相似，同小区的苏女士也在两个月前进行了报修。而据苏女士反映，对此问题自己没有得到万科方面任何的回复或处理。她表示，自己房屋的问题属于结构问题和外墙问题，“都是在保修期八年内的。”

　　对此，宁波万科地产开发有限公司表示，在苏女士报修后，曾有房修工程师上门检查，确认房屋有客厅及主卧顶棚开裂、卫生剑渗漏、次卧窗台板变色的问题。随后，公司提出免费维修仍在保修期内的顶棚开裂与渗漏问题，而在保修期外的窗台板问题的维修将由业主承担费用。

　　据万科地产反映，公司与客户关系中心曾与苏女士前后沟通共计八次，而不是苏女士所反映的没有回复。沟通期间，苏女士提出若窗台板万科不给免费更换，其他部位就不陪和维修，并提出高额索赔。双方无法达成协议，致使维修无法进行。