李嘉诚杀回来了！“买下半个英国”后19.5亿再夺香港一地块

    长实地产近年在香港的土地储备锐减，李嘉诚在8月初表示在香港“物色具合理回报的地产投资项目不容易”。不过一个月后，长实地产出手了。

    香港地政总署9月14日宣布，李嘉诚旗下的长实地产击败另外17个财团，以大约19.53亿港元，夺得沙田九肚地块，大幅高于市场估值为12.2亿至14.6亿港元，以最高楼面面积计算，每平方尺楼面地价大约8001港元，中标价高过市场预期上限33%，这也是长实相隔4年再成功竞得官地。

    沙田九肚地块是该区最后一幅招标地块，众多发展商投标抢地。除去香港本土有开发经验的财团群起入标外，投标队伍也出现大陆开发商的身影，其中就包括万科与木薯资源合资，但最后都不敌长实。

    公开资料显示，长实上一次竞得政府地皮，是2012年年底，以逾29亿港元，每平方尺楼面地价5160港元，投得马鞍山白石彩沙街地皮，此后长实虽多次入标竞投政府地皮，惟亦未有中标。

    除此之外，过去2年来长实仅于港铁上盖及市建局项目中取得地皮发展权，包括去年10月夺得将军澳日出康城8期发展权，以及投得位于深水埗的市建局项目。

    长江实业地产执行董事吴佳庆公开回应称，集团对投得九肚山地皮感到欣悦，并表示很高兴以这个价格投得该地皮：“九肚山地皮位处传统豪宅地段，环境优美，地皮能开发为多元化产品模式，包括洋房及多层住宅，可迎合广泛的目标客户；加上属该区现时最后的土地供应，也是区内最好的一幅地皮，深具发展潜力。”

    香港文汇报援引莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文的话称，中标价比预计为高，反映开发商对后市有信心，特别是一手豪宅市场，估计高价原因与该区暂时没有更多土地供应有关，相信地块将发展成中低密度豪宅，估计总投资约40亿元，落成后每平方尺售价约2万港元起。

    分析人士认为，李嘉诚高价拿地或与当下香港楼市回暖相关。据美联物业提供的香港楼价走势图，从去年8月开始香港楼市就开始出现向下的趋势，到今年3月建筑面积的平均尺价已从去年8月的8740港元跌至7665港元。不过，今年8月香港以建筑面积计算的平均尺价已经回升到7939港元。

    香港本土买家的入市意愿也明显强化。近日，香港首个“港人港地”项目启德1号正式对外销售，开盘首日首批推出的房源即告卖完。“港人港地”政策的目的既为打击楼市升温过快，也是为了确保香港本地居民能优先购买自住物业。

    以启德1号为例，项目设置了苛刻的买家条件，其中包括要求自地块出让开始的30年内，买家必须是香港永久居民，联名买家必须是直系亲属。

    此外，内地客赴港买楼的势头仍在持续，香港豪宅销售市场的内地客占比也创下多年新高。美联物业最新统计显示，内地买家于今年第二季购买逾千万港元的一手豪宅金额，占整体市场金额的31.6%，比前一季度增加9个百分点，创近三年半以来的新高。

    美联物业认为，人民币贬值预期加速资金转投香港地产市场，加上发展商提供印花税优惠，内地买家购买一手豪宅的预期升温，预计香港豪宅全年价格将上涨3%至5%。

    不过也有分析人士表示，目前香港楼市并不像预期的那般乐观，仍然受到诸多不明朗因素影响，尤其是美联储何时加息的靴子还未落地。此外，内地客群将目光投向澳洲等更多海外市场，将显著分流流向香港楼市的购买力。