将“鸡肋”变“鸡腿” 巧用公积金为买房减负

来源： service 北京房掌柜 2012-12-14 03:43:00

[摘要]据公积金中心统计，现在“80后”已成为公积金贷款的主力军。“80后”工作时间不长，普遍经济实力不强，怎样减负？记者昨日获悉，买房时，合同备案后可用公积金冲抵房款。现在为购房者熟知的是房子买了后，商业 ...

据公积金中心统计，现在“80后”已成为公积金贷款的主力军。“80后”工作时间不长，普遍经济实力不强，怎样减负？记者昨日获悉，买房时，合同备案后可用公积金冲抵房款。

现在为购房者熟知的是房子买了后，商业贷款还款6个月后，每3年可用公积金冲贷一次，但资金紧张往往就是在买房之时。

据了解，购房者买房时，可以与开发商约定先付部分首付款，签订购房合同、经房产部门备案后，可凭备案合同提取公积金冲抵购房款，这些房款可以用来补充首付款。

比如你公积金账户上有2万元余额，买75万元的房。按照贷款首付三成的要求，需要付22.5万元。但在签合同时，可以与开发商约定先付20.5万，在合同备案后，将公积金账户2万元转至开发商账户，用来补充首付款，间接减少了购房首付。

不过此方法的弊端是，公积金冲抵房款后，购房者就不能再享受公积金贷款，只能选用商业贷款，而商贷利率比公贷高，如果公积金余额不多，很容易“得不偿失”。

(长江日报)

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