上海10万天价接棒广州高价地游戏 楼市再现补涨信号

高价地效应似乎并不只是体现在对楼盘销售的助力上。8月16日，在雅居乐以35216元/平方米刷新了广州全市单价高价地纪录的同一天，广州白云棠涌宅地的报价期也正式开始。

该地块在3小时内报到封顶价。其中，编号91854796的竞拍人一次性加价近2.4亿元，直接将竞拍价报至封顶，折合楼面价18852元/平方米。

合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江表示，开发商真金白银投入，能促使该区域土地价值得到重新评估。“今年预计还会有不少区域高价地出现，进而带动区域房价上升。”

但高价地素来不是用来仰望的，能否打破高价地魔咒进而盈利，是包括雅居乐在内的所有开发商都应该考虑的问题。

对此，黎文江谨慎地表示：“新高价地5万元/平方米售价可保本，建议等几年后才出售。”

合富房地产研究院院长龙斌对此持同样观点，他认为，高价地历来有风险，项目两年后能否卖到4.5万-5万元/平方米还是有不确定性，虽然市场总的趋势向上并没有大的疑问。

这并非没有先例。2014年2月，广州广钢新城第一批土地出让中，中海分别以17.11亿元、39.49亿元、39.38亿元拿下广钢新城3宗商住综合用地，加上安置房面积，成交楼面均价分别为19093元/平方米、19734元/平方米、19540元/平方米。刷新了荔湾区宅地单价高价地。而华发斩获地块折合楼面地价23546元/平方米，金融街(000402,股吧)斩获地块折合楼面均价22031元/平方米，再度刷新高价地价格。但彼时周边楼价仅为1.8万-2万元/平方米。

时代周报记者从广州市规划局官网阳光家缘处了解到，2015年9月19日开盘的中海花湾壹号，截至12月2日仅卖出345套。在其未面世前，业内普遍认为，中海花湾壹号要实现盈利，入市价至少要3.8万元/平方米以上，但根据网易数据显示，2016年7月27日-2016年8月17日一个月间，该项目共售出88套。其中2016年8月14日，该楼盘成交7套，均价为32301元/平方米，8月17日成交2套，均价为 31580元/平方米。

广州资深地产专家韩世同告诉时代周报记者，广钢新城第一批土地地价的确过高，中海即便综合后续竞得多个相对地价较低地块开发，仍难免出现保本微利现象。

同样推出项目的金融街融穗华府销售形势亦不乐观，2015年11月7日开盘到12月2日，25天里售出住宅45套，成交均价约30031元/平方米 ，其中有10天为零成交。2016年7月27日-2016年8月17日一个月间，该项目共售出33套，其中8月17日售出2套，成交价32736元/平方米。

一线排位

作为经济与政治地位上的一线城市，广州在房价上却已远远落后于曾经比肩的北上深甚至部分二线城市。

2015年全国千万级以上豪宅成交数据显示，上海、北京、深圳、杭州、广州的成交套数分别为7844、3522、2921、1020、821，尽管821套的成交量已超过广州往年最高纪录的700多套，但与北上深的顶豪市场的相比，仍存在不小差距，并且有不断扩大的趋势。

截至6月末，深圳房价已高达47446元/平方米，北京上海6月的房价分别是45400元/平方米和41865元/平方米，其中北京如果考虑到高层得房率75%，真实房价已经是60533元/平方米。而广州则仅为20963元//平方米。

而从各地政府官员表态中，亦能看出房价孰高孰低。住建部部长陈政高曾在全国两会期间表示，一线城市北京、上海、广州、深圳房地产市场变化非常大，正与四个城市保持着密切的沟通联系，这四个城市承担调控主体责任，正想方设法稳定市场。在此之前，3月1日，新华社、《人民日报》等官方媒体已经纷纷提示，要警惕一线城市房价非理性上涨。

在陈政高表态之后，上海市委书记韩正表示，上海市房地产市场最近出现了一些非理性的、过热的市场情绪，抬高了房价，必须高度关注。他认为，对于一些违法违规扰乱市场的行为，应当依法严肃处理，以维护房地产市场健康稳定。

在博鳌亚州论坛上，北京市常务副市长李士祥在接受媒体采访时表示，北京一直在控制房价过快上涨，房价上涨在合理区间内，今年年初以来上涨幅度为11.3%，“不是最高的”。而对于通州房价的暴增，北京市委副书记、市长王安顺多次强调，要坚决杜绝违法建设，坚决控制地价、房价。“控房价是我最关心的问题之一，不能副中心还没建，房价就呼呼上来了。”