房企缺地不缺钱：拿“高价地”可能错 不拿同样也会错

薛建雄表示，除了金茂的逆市而上，其他开发商便只能通过拉长开发周期、改规划增容积率、打造高端产品等方式来寻找解套的可能。

从中原地产的统计数据来看，截至2015年底，2013年及以后成交的“高价地”多数仍处于尚未销售状态，甚至有部分“高价地”最终遭遇退地甚至被收回。

拿地基本靠赌？

目前，土地市场持续热闹成为一二线城市的常态。目前市场上创造“高价地”的基本都是上市房企或国企，资金实力更强。对未来市场波动的抗压能力也更强。

按照目前地价超过房价的趋势，未来2年房价需要上涨100%以上，这些“高价地”才能上市解套，就目前情况来看，这个时间段或许会拉得更长，换言之，按照现在的正常水平来看，市场无法承受。

从历史上看，以往那些敢于加杠杆的公司都在规模上得到了很大提升，非但没有出现破产的情况，有的甚至在市场低迷时，实现了弯道超车，一跃跻身销售前20强俱乐部。

薛建雄告诉记者，在大家都不看好的情况下拿地，但市场却超出大家预料，这就使得那些公司业绩增长非常快，手中有粮，心中不慌。而那些因为市场低迷，与“高价地”失之交臂的企业就错过了扩张的最好机会。

有此前车之鉴，企业对市场、尤其是一线和重点二线城市越发充满信心，纷纷开启高举高打模式，通过“高价地”的高周转来提高利润率，或者通过外部资金和小股操盘，以此获得更高的投资回报率。

但旭辉控股总裁林峰对此有不同看法，他在今年的中期业绩会上对《每日经济新闻》记者表示，“有同行在拼命加杠杆，因为这个时候加杠杆容易，但借钱越容易的时候，我们越谨慎，因为每一轮周期都有借钱容易的时候，它借给你，困难的时候它再给你拉手刹，就自顾不暇了。”

在市场高峰的时候该如何拿地？林峰表示，“高峰时，我们拿地的策略就是“捡漏”，我们会参加很多地块的参拍，但是我们不会在热门地块上跟人家硬拼，因为那种拼下来就是拿‘高价地’，单价‘高价地’、总价‘高价地’，而一旦拿错地会严重影响企业的发展。”

对于房企，这或许就是一场赌博，有赌性的开发商，赌的就是M2的继续宽松，只要熬过去就是胜利。在此背景下，房企就是敢于拿“高价地”，但赌错了，就面临出局的下场。