宁波长丰两地块楼面价 一举创鄞州区地价新高

地市到底有多热？昨日鄞州区的两场土地竞拍又一次用数字说明。

初次进驻宁波市场的中房地产分别以16000/㎡与14800/㎡的楼面价斩获两地。

相邻两地具区位优势

根据国土资源交易登记中心消息显示，2宗地块均位于鄞州区长丰区块，总出让面积69.1亩，总建筑体量9.7万平方米，总起价约8.6亿元，容积率均为2.1，且均设底价机制。

其中，YZ13－01－a2地块位于鄞州区钟公庙街道长丰村，东至宁南北路，南至新典路，西至长丰四路，北至用地界线。出让面积为25468平方米。

紧邻其西侧的则是YZ13－01－c2地块，东至长丰四路，南至新典路，西至长丰五路，北至用地界线。出让面积为20620平方米。

如此的区位优势使得竞拍现场有些“热”。首先竞拍的是YZ13－01－c2地块，现场采用举牌报价形式，第二轮报价即破万。80分钟后，历经279轮，中房地产以楼面价14800元/㎡斩获该地块，总价6.41亿元，溢价率72.09%。

紧接着，YZ13－01－a2地块的竞拍速度明显提升。首轮，美的即报价14000元/㎡。之后，又沦为融创与中房的竞价。最终，中房地产以楼面价16000元/㎡、总价8.56亿元的价格拿下第二个地块，溢价率73.91%。

同区域今年成交楼面价已翻倍

对于该地块拍出高价，不少业内人士称意料中。外来实力雄厚的房企关注的不是宁波单个城市，而是从全国总体的一个房产市场发展趋势来把握。此外，地块离鄞奉片区仅为一江之隔，即离7月6日北京北辰以16825元/㎡的楼面价拿下的项目仅一公里。而当时，后者的楼面价成为近7年来宁波最高单价高价地。

今年的土地市场火，直接反映在价格数字上。从拿地成交楼面价看，金地悦江来所在地块为鄞州区长丰地段YZ13－02－ef地块，成交楼面价为6630元/平方米。而万科江湾府所在地块为鄞州区长丰地段YZ13－02－cd地块，成交楼面价为6420元/㎡。而鄞州区长丰YZ13－02－K1地块于2015年12月，被万科8040元/平方米竞得。本次出让地块挂牌价分别为9200元/㎡和8600元/㎡，显然在基础上已远远超越之前。

再看长丰地块目前在建项目的市场售价，均以高端改善型为主，同区域今年成交楼面价已翻倍。地块南侧的金地悦江来目前在售均价约17500元~19000元/㎡，万科江湾府在售均价约20000元/㎡；地块东侧的江东金茂府在售均价约23000元/㎡。而一江之隔的地块北侧的南塘金茂府在售均价约30000元/㎡，江湾城在售均价为21000元/㎡。