陈志濠：富力对高价地谨慎 600亿目标充满信心

“土地的价格上升幅度很大，但是很多城市的房价涨幅却不一定能够跟上地价涨幅， 所以我们会比较谨慎地去看土地。”

2016博鳌房地产论坛·特写 从广州珠江新城到海南清水湾，富力地产董事长助理、互联网事业部总经理陈志濠时隔一个月后再次接受了观点地产新媒体的专访。

8月11日，陈志濠在2016博鳌房地产论坛直播间表示，富力地产上半年销售业绩表现理想，公司亦对全年600亿元销售目标充满信心。

“对下半年的市场走势我们还是保持谨慎乐观的预期。”陈志濠表示，在今年1-7月销售金额342.7亿元的基础上，公司将通过7、8月份的准备，继续在第三季度和第四季度冲刺销售。

对于当前一线城市和强二线城市“高价地”频出的现状，富力地产也保持了谨慎的原则。陈志濠直言，富力拿地的一个原则，就是不会参与“面粉贵过面包”的拍地。

他解释称，“面粉贵过面包”的情况意味着拿地时的预期值已远超现行售价，但未来市场走势和政策方向却有可能会发生不可预估的变化。

“土地的价格上升幅度很大，但是很多城市的房价涨幅却不一定能够跟上地价涨幅， 所以我们会比较谨慎地去看土地。”

陈志濠表示，富力地产的布局策略注重城市的发展前景，同时也非常注重地块的盈利预期。对于已布局的城市，富力地产也会以深耕为方向。

“公司会重点在一线城市和强二线城市密切关注土地，同时注重对于利润、成本的控制。”他亦透露，北京、广州市场均为公司的布局重点，将寻找机会加大布局。

在拿地渠道方面，除了土地市场的公开招拍挂，富力也会通过收购、旧城改造、一级开发等多种方式寻求项目拓展。

谈及房地产行业今年以来的变化，陈志濠总结为融资环境和政策方向的调整：“政策方面，大部分城市的限购政策都已经解除，而且在因城施策的指导下，各地也能够各自调整房地产措施，这是一个很大的变化。”

其次，陈志濠认为上市房企和具备实力的房企的融资渠道也发生了变化。

“从以前银行贷款+信托的时代到现在银行贷款+债券的时代，有实力的房地产企业境内融资利率很多已经大幅下降，整体融资成本也在下降。”

而富力地产也抓住了当前融资的窗口期。据陈志濠介绍，富力地产已获准发行总额达430亿元的公司债券，这部分募集资金将起到替换原有债务、降低融资成本的作用。