专家支招高价地与高房价 土地改革或是解决之道

7月18日，国家统计局发布“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，显示一二线城市房价同比涨幅明显，三四线城市基本保持稳定，这让高价地与抢房充斥着上半年的楼市。面对这样的情况，各地均出台了一些政策，然而却是无济于事。

众所周知，影响房价的主要因素包含两方面：一方面是供应，另一方面则是需求；多年来，为了让房价处于可控的状态，政府在需求端下的功夫远高于供应端，诸种不同版本的限购条文即是例证，然而这并未改变什么。面对新一轮的高价地狂潮与涨价狂潮，在博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会上，不少专家表示，要改变目前面粉贵过面包的局面，一轮新的土地改革势在必行。

高地价与高房价之考

据上海链家市场研究部数据，2016年上半年，在上海土地出让交易中，住宅类用地有20幅（去年23幅），土地面积103.6万平方米，全市住宅类用地的平均溢价率高达158.2%，土地金额共计449亿元，比去年同期上涨11%，占到全部土地金额的近九成。

松江、周浦、宝山、奉贤、青浦等区在上半年拍出的“高价地”，其楼板价均远高于周边房价，大幅提升了周边现有住房的可售价格，并明显刺激新房和二手房的销售，呈现出“面粉涨价，面包跟涨”的效应。

“高价地”效应强烈的还有深圳。尽管“325新政”后当地成交情况迅速退热，上半年全市一手住宅成交面积同比下滑22.8%至242.95万平方米，但龙华“高价地”和光明“高价地”的横空出世，又为深圳楼市注入一针强心剂。此外，北京也是“逢拍必出高价地”。