北京土地上半年成交量创历史最低

随着6月接近尾声，北京楼市各项数据也纷纷出炉。其中，北京上半年住宅土地成交仅为7宗，创下历史同期最低纪录。

中原地产市场研究部统计，2016年上半年，北京合计出让了23宗用地，其中2宗棚户区改造，居住类合计7宗，成交金额为209.7亿元，商服类3宗，成交金额为55.55亿元，综合类4宗，成交金额为91.35亿元。从土地成交历史看，2016年上半年，北京土地市场创造了多项历史最低，土地成交宗数、面积均为历史最低，但溢价率、楼面价则刷新了历史最高纪录。平均楼面价达到了16435元/平方米，同比上涨了32.7%。

中原地产首席分析师张大伟表示，住宅用地供应紧俏只有7宗，而且实际最后成交的商品房住宅土地中，商品房住宅的面积只有38.7万平方米，这意味着该部分土地供应大体上未来能够实现商品房住宅供应为3000套左右。如果参照北京2016年前6个月商品房住宅成交2.3万套左右，意味着北京土地供需比在1：7左右。

从土地成交结构看，北京五环外已经成为主流，占比高达85.7%，五环内基本已经无地出让。

实际上，除北京之外，当前全国土地供应呈现减少趋势，而土地供应下滑将显著影响新房供应量。多数一线城市二手房成交面积已是新房成交面积2倍以上。同时，南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也超过新房。总体判断，全国一、二线楼市二手房交易已占主导地位。

业内人士表示，随着一线城市土地供应逐渐减少，二线城市正在成为高价地出现的主要战场。一线城市日渐稀有的土地供应后续对房价影响也将非常大。预计未来土地市场高价地频现局面仍未有改变。目前北京出让的住宅土地平均楼面价已经超过4万元，地价已经普遍超过房价。受此影响，北京住宅未来高端化趋势将越来越明显。