2、价格压力巨大。2015年以来北京、上海、深圳房价持续快速上涨，但从“板块在售房价/楼板价”指标来看，这些单价高价地仍然远未“解套”。泰禾深圳的宝安高价地、保利首开的北京常营乡高价地更是压力巨大，楼板价均达到板块均价的1.6倍以上。并且近期一线城市调控政策的收紧，更是进一步延长了高价地们的“解套”时间预期。
3、配建保障房占比过高。于社会公平而言，公共服务平权确实很有必要；但对于具体项目来说，还是异地配建为佳。过多的本地配建保障房并无益处，不仅会大大增加设计难度，更会直接影响产品品质。北京的这些单价“高价地”即是如此，以葛洲坝(600068,股吧)北京地块为例，该项目总建筑面积仅20.38万平方米，但配建面积就达到了9.3万平方米，接近一半。
最近土地市场的竞争仍然激烈，但我们已经发现了一些明显变化，比如央企的集体熄火，比如险资的愈加谨慎，希望房企同样能够保持冷静，不要一味追求获取高价地的“一时成功”，只有笑到最后才是笑的最好！
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2025-09-23 07:00
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