央企被要求收敛拿地 地价与房价能迎来拐点？

央企退出能为土地市场降温？

类似“央企打酱油”的事情在近期的杭州土拍市场也有发生。

6月13日，杭州14号近江单元SC0302-05地块，即味精厂地块出让，参与竞买的开发商包括信达地产、中铁建、葛洲坝、华润、保利等一众央企。

但是该地块并没有出现预想中的热闹，仅12轮竞价后，平安联合体以总价48.3亿元摘得该地块，溢价率仅37.34%。

中原地产研究部统计数据显示：截至5月31日，全国土地市场“高价地”频繁出现，其中按照总价计算，超过15亿元的合计有105宗高总价地块，其中国企比 例明显处于历史高位。整体看，105宗地块合计成交总价为3288.2亿元，其中有52宗地被国企获得，合计成交金额达到了1785.8亿元，占比分别为 54%左右。

在业内人士看来，央企之所以近期持续高价拿地，一方面是凭借低成本的公司债等融资，持续增加了现金储备和流动性储备，所以拿地底气会比较充足。另一方面是来自于央企之间的改革需求，很多企业尤其是非地产类企业或考虑将地产业务列为主营业务，所以拿地方面会比较激进。

地价向房价传导。中原地产首席分析师张大伟表示，二线城市“高价地”频繁出现，这将影响后续二线房地产市场的稳定，整体看，特别是南京、合肥、厦门苏州，房价上涨的二线“四小龙”成为高价地最密集的二线城市，房价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨。

业内普遍观点认为，央企退出土地竞拍，可以为炙热的土地市场降温。