房产投资秘笈选：1年赚10万原来也不是那么难

>>投资收益计算

2005年，杨小姐在长丰苑购买了一套44平方米的小户型单位，总价22.8万，月租金1600-1700元，由于没有进行非毛坯以及配备家私家电。因此，她的投资收益计算约为：1650*12/228000=8.6%。

投资心得

选物业投资要看人气

现在新楼盘的价格至少都到了7000、8000以上，我认为价位有点高，如果是自住的话，价格再高都无所谓，但是如果用来投资，尤其是中长线投资，最好选择消费人群多一些的，对象面广一些的，所以，像我现在就偏向于三四千元左右的中低档多层物业，主要转手卖给住家客，风险小。

看好梧桐山周边物业

从东门到春风路，从莲塘到沙头角，我的投资方向就是东进，而且，我现在特别看好莲塘和沙头角，其中很重要的一个原因就是这里靠近梧桐山，空气好，居住环境不错，交通也很方便，尤其是沙头角，有第二通道利好，有明思克航母的旅游资源优势，等到将来规划到位之后，一定还有升值的空间。

有意向开拓周边市场

我认为，目前深圳的房价应该差不多稳定了，而且，可供开发的土地也比较有限。所以，这段时间我也在关注珠海、东莞、惠州的市场，虽然现在对这些片区并不是特别熟悉，现在来看有些楼盘的价格也不算很低，但我觉得还是会有升值空间。

专家点评

注重非毛坯保障出租回报

通泰地产罗湖区分行高级经理 李剑容

杨小姐以前从事过地产行业，对市场有一定的了解，这是她投资房产最有利的条件。现在她基本上可以算是专业的投资客，经常到中介地铺了解消息，买房非常爽快，常常是一个小时之内看房下定。她投资房产完全是凭直觉行事，喜欢就喜欢，不喜欢决不犹豫，很多时候，她还是从居家的角度考虑，所以很多买家买她的房都是用来作为长住型物业。

杨小姐的投资路线是从中部往东部发展，她特别讲究地段，投资的物业以小户型为主，基本上都是单身公寓，一房一厅，也有少量两房。她很重非毛坯，买的时候比较看重卖家的非毛坯，然后在原有非毛坯的基础上加上一些自己的主意，通过一些装饰品和小配件，把房子改造得很漂亮。我曾经去看过她投资几套房，非毛坯得都很温馨。所以，一般情况下，租客对她的房常常也是一眼看上，而且租的时间比较长。

据我所了解，她投资的几套房回报率都还不错，租金都要高过月供。最近她在沙头角投资的几套物业，买进来的价格都还比较低，她认为上涨的空间有，但是需要时日，至少还要一年半载。