京前5月土地出让创新低 今日三地块出让或遭疯抢

在时隔近一个月之后，6月2日北京再度有三宗地块上拍，其中包括海淀北部一宗商业地块，以及顺义后沙峪、延庆新城两宗住宅用地。而这三宗地块也吸引了大量关注，其中顺义后沙峪地块网上报价多达14次，而海淀北部与延庆新城地块网上报价也均达到12次，预计今天的土地市场又将掀起一场“腥风血雨”。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，从今年以来土地市场竞争情况来看，北京土地市场受欢迎程度较高，而这主要是受到市场去化速度较快的影响。根据亚豪君岳会数据统计，今年前5个月，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交41727套，创造了近三年同期的新高，而与此同时住宅库存量急剧下滑至6.38万套，仅够消化8个月，濒临合理去化周期的下限。市场需求的旺盛以及有效库存的见底，使得北京土地市场虽然竞争激烈，价格高企，但众多房企仍然蜂拥而至。

除此之外，由于近两年来全国房地产市场分化严重，三四线城市面临较大库存压力，为规避风险房企纷纷开始回归一线城市，而北京的特殊地位，使得除去原本即全国布局的房企开始收拢战线之外，一些之前从未涉及北京的南方系名企，例如恒大、碧桂园纷纷加快进京节奏。而与此同时，今年前5个月北京土地市场仅成交17宗经营性用地，住宅用地更是仅有5宗，这两个数字均创造了同期的历史新低，“狼多肉少”的局面也使得每一宗土地出让均成为一场“战斗”。

海淀北部商业地块规划建筑面积46644平方米，起始价68000万元，折合起始楼面价1.46万元/平方米，网上报价已升至71850万元，折合楼面价1.54万元/平方米。自2014年截止目前，海淀区仅有9宗地块实现出让，位置优越以及供应稀缺，使得该宗地块将面临激烈竞争。

顺义后沙峪地块规划建筑面积39065平方米，其中居住占比40%，商业占比60%，起始价50000万元，网上报价已升至53250万元。该地块没有自住房配建，而是异地竞建保障房，因此地块干净，并且是北部为数不多地处六环内的新城地块，周边居住环境成熟，并且商住产品需求空间较大，项目操作难度较小，因此也将成为竞争最为激烈的一宗地块。延庆新城地块规划建筑面积157021平方米，其中需无偿还建70941平方米，并配建20000平方米自住房产品，地块起始价69500万元，纯商住宅部分折合楼面价1.29万元/平方米，网上报价已升至73350万元，折合楼面价1.35万元/平方米，预计将创下延庆商品住宅用的地价新高。该地块整盘容积率为2.2，由于配建部分规模较大，因此可通过“合理分配”容积率的方式，降低纯商部分容积率，使得地块具备出产低密度产品的可能性，但同时由于地块位置较远，且产品形态复杂，项目具备一定操作难度。