四月北京楼市重挫六成 公寓豪宅市场占有率上涨

　　在这种宏观形势及资产市场下，2013年4月份，虽然北京楼市成交量遭遇重挫，房价全面停涨，但限价令作用下供应锐减成为成交下滑的主因。市场正处于博弈状态，楼市预期仍然大势向好。而京版国五条作为楼市的紧箍咒，二手房20%个税的征收与限贷限购进一步锁紧了购房资格，换房成本增加，这使得高端人群更加珍惜手中的房票，一步到位需求增加，同时二手市场溢出的需求也转向新房市场，这都使得高端市场的置业需求不减反增，带动成交逆势上扬。

　　与此同时，4月以来北京楼市的整体走势则可谓一泻千里。

　　4月，北京二手房住宅网签套数合计仅5212套，这一成交量是最近15个月来最低，相比3月份下降了88.1%。在价格方面，中原地产市场研究部统计数据显示，4月北京二手房均价为每平方米27820元，相比3月份微跌0.1，基本持平。

　　中原地产市场研究部总监张大伟向记者分析指出，价格出现停涨的主要原因是税费的成交，部分购房者转入观望，个别业主略有降价。

　　就新建住宅而言，据北京市建委数据统计显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。

　　张大伟指出，开发商在对后市看涨的预期下，拿不到想要的价格，便主动推迟了开盘节奏。亚豪机构副总经理高姗也认为，限价令直接导致了开发商的推盘计划与推盘积极性双双受阻，而供应不足成为成交量骤降的主因之一。

　　在这种宏观形势及资产市场下，2013年4月份，虽然北京楼市成交量遭遇重挫，房价全面停涨，但限价令作用下供应锐减成为成交下滑的主因。市场正处于博弈状态，楼市预期仍然大势向好。而京版国五条作为楼市的紧箍咒，二手房20%个税的征收与限贷限购进一步锁紧了购房资格，换房成本增加，这使得高端人群更加珍惜手中的房票，一步到位需求增加，同时二手市场溢出的需求也转向新房市场，这都使得高端市场的置业需求不减反增，带动成交逆势上扬。

　　与此同时，4月以来北京楼市的整体走势则可谓一泻千里。

　　4月，北京二手房住宅网签套数合计仅5212套，这一成交量是最近15个月来最低，相比3月份下降了88.1%。在价格方面，中原地产市场研究部统计数据显示，4月北京二手房均价为每平方米27820元，相比3月份微跌0.1，基本持平。

　　中原地产市场研究部总监张大伟向记者分析指出，价格出现停涨的主要原因是税费的成交，部分购房者转入观望，个别业主略有降价。

　　就新建住宅而言，据北京市建委数据统计显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。

　　张大伟指出，开发商在对后市看涨的预期下，拿不到想要的价格，便主动推迟了开盘节奏。亚豪机构副总经理高姗也认为，限价令直接导致了开发商的推盘计划与推盘积极性双双受阻，而供应不足成为成交量骤降的主因之一。