北京商品住宅用地增加100公顷

北京市政府常务会近日审议通过的《北京市2016年度国有建设用地供应计划》显示，2016年，北京市国有建设用地计划供应总量4100公顷，相比2015年有所下降，但住宅用地安排的1200公顷仍与去年持平，其中的保障性安居工程用地减少100公顷，商品住宅用地则增加100公顷。另外，今年城六区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%，北京市副中心建设用地供给将加快。

　　中低收入家庭购房选择增加

　　北京市房地产协会秘书长陈志分析，北京目前还有大量定向安置房，从单一年度来说，适度减少保障性安居工程用地，并不意味着保障力度的减弱。而在总量不变的前提下，调整供地结构与占比，相对增加商品住宅用地，将对北京的房地产市场产生较大影响，“目前，北京的商品房市场供应结构存在着两极分化，普通商品房用地增加，有助于供给结构的合理调整，给支付能力较弱的家庭提供了更多的可选择机会。”

　　北京市国土局相关负责人在接受媒体采访时透露，在商品住宅供地方面，将以自住型和中小套型商品房用地供应为主，增加住房供应总量。陈志说，这样的供地结构，目的也是为了调整北京市的购房分化趋势，通过增加土地供应量，保证自住房和普通商品房的供给，以满足具有购房能力的家庭，购买与其支付能力相当的住房产品。对于开发商，陈志认为，应该对预期及未来市场有合理的安排判断，不要过度去挤、去抢稀缺土地。”

　　陈志表示，城六区总地供应量不高于全市土地供应总量20%的计划，意味着北京主城区的土地供应总量虽然还会有，但不会占比很大，“可能仍然会延续五环、六环附近的供地，也意味着楼面单价或以后形成的售价，不会因为核心区土地的因素推高太多。”

　　供应加快不会带来通州房价剧变

　　《计划》透露，北京市副中心建设用地供给将加快，也说明，通州的发展力度逐步加大，“这是通过土地先行的手段，加快推进北京的首都功能，这将在一段时期内成为常态化。”陈志说。

　　但他提到，通州的房价接下来如何变化，与本次土地供应计划的关系并不大，“新的土地落地、副中心的配套建设与投入、宏观经济运行背景等多种因素的综合作用下，才会给整体房价带来影响。”他认为，单纯从通州土地供应加快来看，不会带来房价上涨下降。