租房潮尚未来临 “房格尔系数”让租客扛不住了

　　近日，新华社一篇关于“房格尔系数”的报道触动了众租客的心。报道中称，北京、上海等一线城市部分城区房租与收入比高达40%，南京等二线城市局部地区的房租收入比也已高达30%以上。六七月份的高校毕业生租房潮将至，不少准租族对此心生忧虑。

　　房租两年涨了300元/月

　　虽然现在是租赁淡季，但依然挡不住房主涨价的意愿。近期打算跟房客续租的周女士表示：“房价涨，物价涨，而且小区配套也越来越好，房租每年上调也是常态。而且，到了六七月份租赁高峰期，租金肯定比现在高。”

　　租房两年的肖先生最近也遭遇了房东涨价：“月租从前年的1500元涨到去年的1600元，这次又要涨到1800元，有点扛不住。”难怪有刚毕业的网友如此感慨：在学校，你埋怨宿舍怎么不好。但一毕业你就会发现，再没有比宿舍更好的地方了，一年房租500，水电暖气免费，不用你扫厕所，周围有3块就能洗一桶衣服的洗衣店，15块就能吃一天的餐厅……

　　房产中介提供的数据也一定程度上反映了涨价现状。据南京链家市场研究部统计，2013年4月南京住宅平均租金同比去年上涨4%;南京我爱我家数据也显示，该公司4月住宅平均租金环比3月上涨2.8%，3月环比上涨3.5%。

　　房价上涨推动租金升高

　　对一二线城市过高的房租收入比，南京我爱我家市场运营总监胡娟涓表示：“高收入群体的房租收入比为30%~40%是可以理解的，但对于收入并不高、尤其是刚毕业的租房群体来说，租金占到总收入的五成都较为常见。”她表示，即使是合租，单人月租金800元以下也很难找到合适的房源，这就使得租客承担较大的租房压力。

　　房价上涨是房东提高租金的主要理由。国家统计局公布最新数据显示，2013年4月份，全国居住价格同比上涨2.9%，住房租金价格同比上涨4.1%。全国新房价格依旧普遍上涨，南京新房价格涨幅在十大重点城市中排名前列。在房价持续上涨的同时，南京新开楼盘的销量依然强劲。二手房方面，据网上数据统计，5月第二周南京二手房成交量达2338套，环比5月首周的1123套上涨了108%。另外，5月第二周南京二手房市场挂牌均价为13947元/平方米，比5月份首周上涨了72元/平方米。

　　南京链家总经理黄月平认为，今年以来，虽然全国居住水、电、燃料等涨幅回落，但租金价格出现明显上涨。从短期来看，随着租赁市场进入成交高峰，大部分城市租金价格水平也会出现阶段性上涨。

　　名词解释

　　房格尔系数

　　是指房租支出占可支配收入的比重，它能直接反映租客的居住状况。