2015全国土地出让收入下降两成 与市场低迷有关

    4月5日，财政部公布《2015年全国土地出让收支情况》，数据显示，2015年，全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元，同比下降21.6%。其中前三季度分别下降34.6%、37.9%、26.0%，第4季度止跌回升，增长9.5%。

　　而从地区来看，大多数省份降幅明显。除深圳(36.9%)、西藏(1.8%)、厦门(1.2%)、甘肃(0.2%)4个地区同比增长外，其他32个地区均出现不同程度下降。其中，大连(-56.4%)、宁波(-54.1%)、内蒙(-51.8%)3个地区降幅超过50%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，全国土地出让收入的下降与房地产市场的低迷关系紧密。自2014年开始，全国楼市库存高企，房地产市场长期深陷低谷，土地需求减少，全国住宅用地2014年下降26.1%，2015年又下降19.1%，全国土地出让收入也自2014年就开始呈现下滑趋势，2014年前三季度增速逐季回落，分别为40%、14.2%、0.5%，第4季度更是大幅下降21.6%，下降趋势直到2015年四季度才有所扭转。

　　胡景晖表示，政府为提振楼市，自2015年330 新政开始便出台了一系列利好政策。虽然此后全国楼市整体回暖，但城市分化严重，一二线城市量价齐升，三四线城市却依旧去化无力，深陷泥潭。这也使得土地出让收入下滑的趋势还在延续。直至四季度，一线及部分二线城市楼市持续火热，同时一线城市高价地频现，全国土地出让收入才出现回升。但这也使得一线城市的新建商品住宅越来越趋于高端化、豪宅化。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，随着房地产后开发时代以及存量房时代的到来，土地市场可供应量的减少，本就是楼市发展的大趋势。如今一二线城市市场需求日趋饱和，三四线城市由于不合理发展更是严重过剩，土地出让收入减少可谓必然，这也将成为未来房产税等财产性税收陆续出台的主要推动因素。