限价令致房企拿地热情骤降 北京准高价地无人应价

　　“相比一季度北京土地市场上演的一场房企抢地的‘土地盛宴’，二季度北京细则落地之后，土地市场已经出现降温苗头”，链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示，甚至部分地块出现开发商报价低于底价而流标的现象。

　　值得一提的是，截至5月16日，《证券日报》记者根据北京市土地储备整理中心网站统计获悉，北京共有6块土地竞价起始时间无企业应价，其中包括丰台区夏家胡同宅地这块“准高价地”。

　　“准高价地”尚无人应价

　　北京市土地储备整理中心的出让计划显示，5月14日，位于北京西南三环内的丰台区花乡夏家胡同地块开始挂牌竞价，该地块为二类居住用地;地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞买保证金为4亿元。

　　值得一提的是，此前坊间有传言称，华夏幸福基业投资开发股份有限公司已与鑫苑(中国)置业有限公司正式合作，准备以联合体形式拿下该地块。

　　对此，本报记者致电华夏幸福方面求证，“我们无意参与该地块的竞拍，这跟公司没有任何关联”，华夏幸福相关人士向《证券日报》记者如是解释。

　　更为值得注意的是，北京市门头沟区新MC09-065-066地块C2商业金融用地5月16日为挂牌竞价起始日期，当日就收到了企业的第一次报价4800万元，与该地块的出让底价相同。

　　而“准高价地”地块5月14日开始挂牌竞价，截至5月16日，该地块依然没有企业应价。对此，有业内人士向记者透露，该地块对房企的吸引力比较大，但相对来说，地价还是“有点贵”。尤其限制新盘预售价格的政策遏制了一些开发商的拿地热情，而且该区域并非热点区域，居住条件差，配套设施也有待跟进，对开发商的后续运营能力要求较高，“并不是什么企业都敢贸然挑战的”。

　　宅地首现流标

　　实际上，北京土地市场降温的苗头已经显现，相对一季度房企抢地的激烈角逐，目前市场已经出现急转弯。

　　5月15日，北京通州区运河核心区IV-06地块及IV-07地块进行现场招标。但由于竞价房企给出的投标价格均低于招标底价，两块地全都流标。

　　根据美联物业全国研究中心监测，自年初以来，北京仅有一宗地块流拍，发生在4月10日——北京经济技术开发区河西区X24C1地块C2(面积59586㎡，规划用途C2商业金融用地)。

　　而记者查阅上述地块报价情况后发现，上述两块地均为通州运河核心区多功能用地，涉及住宅用地，这是北京年内首次流标的涉及住宅功能的用地。上述两个地块土地面积总计约2.85万平方米，最大建筑面积总计为8.57万平方米，招标底价总计约为9.69亿元，以招标底价计算，该地起始楼面地价为1.13万元/平方米。