限价令升级北京楼市再陷胶着 环京楼盘出现热销

　　位于河北涞水一渡的华银天鹅湖，开发商称，在刚刚过去的五一小长假，共接待了逾2000组客户的到访，每天都有十余套成交，小长假期间成交了4000万元。“我们的项目目前还没正式开盘，主要是顺势销售以前入市的洋房。今年3月份以来每个月都有1亿元以上的销售额。”项目相关负责人介绍，其主力客群年龄在40-60岁之间，购买是作为今后养老的居所。

　　华银天鹅湖项目负责人介绍，3月以来，项目成交量一路走高，99.9%的到访客户都是来自北京，其中在成交的客户中，来自北京的占到八成以上。

　　同样感受到市场热度的还有位于固安的孔雀城·剑桥郡，预计5月25日推出，主打洋房和类别墅。据悉，整个小区共2000多户，目前已经排卡接近800户。

　　购房者更多的是买预期

　　据记者根据当前公开数据的不完全统计，目前位于燕郊、廊坊、固安、香河等环首都区域在售和待售的项目达到75个，供应总量远超过北京楼市，且产品类型多样，户型丰富。根据某网站针对选择在北京周边买房的购房者调查中，“你在北京周边区域买房的目的是?”，有42.2%的购房者选择“解决基本居住问题”，其次有22.2%的购房人选择“改善居住条件”。调查结果还显示，在购房者眼中，环北京区域各城市最大的优势是较低的房价、便利的交通和未来的升值潜力。

　　“其实购房人更多的是买一个预期。”廊坊一项目不愿具名的负责人告诉记者，包括燕郊、固安等在内的几个县市，都看好将依附着环首都经济圈而提速发展，期待高速路网的建设会带动房产的进一步升值，“购房人中也会有一部分抱这样的心理”。

　　■ 业界提醒

　　改善型、投资型置业需慎重

　　“目前北京六环周边的房价已涨至16000元-18000元/平米，一居室的房款动辄80万元，而80万元足以在香河、固安等地买套两居或三居，这样的价格落差成为环首都在售项目赢得购房者的关键。但从环首都经济圈楼市的历史价格变动来看，弹性颇大。北京房价涨，环首都也会跟风涨价，北京房价降，环首都则会‘领跌’甚至‘超跌’。此外，由于环首都供应规模过大，导致房租涨幅远低于北京。所以，如果以自住需求为目的，可以选择在环首都区域购房;如果是改善型或投资型购房者，则要慎重选择。”