3月北京二手房网签量大幅度上升 供需矛盾趋于缓和

来自链家研究院数据显示，3月，北京二手住宅网签量为32009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%。成交均价39286元/平方米，环比上涨14.5%，同比上涨4.3%。

链家研究院研究院李巧玲表示“节后购房需求得到释放加上相关利好政策的刺激，网签量上涨幅度大，卖方市场推高业主心理预期使得均价涨幅大。”

3月二手房网签大幅度上升

根据链家研究院统计，3月，北京二手住宅网签量32009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%，上涨幅度较大。

数据来源：链家研究院

李巧玲称，春节后一直到三月初一直是二手住宅成交高峰期，这部分交易在三月进入网签环节，并且今年较往年市场大幅升温。因此3月份的网签规模达到了历史的高峰状态，交易规模达到限购之前。

“但是随着需求大量释放，新增客源在持续减少，后期成交规模有所减少，4月份二手住宅网签将出现回落。”李巧玲说。

二手房后期上涨空间有限

根据链家研究院统计，3月北京二手住宅成交均价为39286元/平方米，环比上涨14.5%，同比上涨4.3%。

数据来源：链家研究院

李巧玲分析，一方面改善性需求主导下的成交结构拉高了均价，城区（东城、西城、海淀、朝阳、石景山、丰台）的成交量占比较上月增长了1.03%、总价600万以上的大户型、高质量二手房成交占比较上月增加2.06%；另一方面价格也是存在实质性的上调，卖方市场推高了业主的心理预期，报价主导下的价格上调使得成交价达到历史高位。

二手房供需矛盾趋于缓和

链家研究院数据显示，3月新增房源挂牌价达到为45109元/平方米的历史高位，但增长的幅度在下降，可以判断随着新增客源的减少、潜在需求的降温，议价空间和调价中降价占比增加，价格上涨的幅度将会收窄、博弈空间会扩大。

“市场上客源量减少，3月新增客源/房源比下降到2014年以来的最低位，卖方市场有所松动，可以预见后期购房需求将会回归理性、市场观望周期会变长，供需矛盾的缓和将会使价格上涨的空间收窄，市场交易量减少，价格上涨趋势减弱。”李巧玲表示。