房价仍会继续上涨 一线城市北京上海买房最安全

　　王珏林：我跟你一样也带着这个问题。政策目的很明确，要把过热的市场平稳下来，这是对的。但政策这么长时间不落地，造成市场的恐慌，这是不应当出现的问题。

　　乔廷夫：我们问过政府部门有没有可能在短时间之内把这个政策落到实处?比如一刀切，在颁布的当天就开始实施。但是地方政府对于这种变化需要时间来安排，我认为一个月的时间真的不是很长。

　　杜猛：我们公共经济管理的能力需要提高，如果管理水平不提高，造成恐慌性需求，正好中了看涨派的诡计。

　　去年底，深圳英联不动产董事长郭建波在微博上与任志强打赌，如果赌输将在北京长安街裸奔十公里。但是事实证明看空者又一次错了。3月底，郭建波公开致歉称：作为一个房地产从业者和住房政策研究专家，我对自己的错误言论深感羞愧。

　　叶檀：新国五条出台之后有些政策没有落到实处，比如海口就不执行20%的个税。明年不动产要统一登记了，再过几年房产税就要统一推出了，会有这样的日子吗?

　　乔廷夫：明年6月30号之后，所有的房地产信息联网，应该说影响会非常非常大。我了解的一些身边的财富人士，他们这段时间已将30%到40%的房产清掉了。

　　王珏林：房产税是市场管理的重要手段。大家都有意见，说现在的市场都用行政管理，应当按市场的规则去办，所以肯定要走房产税这条路。

　　叶檀：5年之内能出来吗?

　　王珏林：这个不要往时间上靠，没有任何意义，因为这个工作挺复杂的。领导层的认知也很重要。即便推出也不能一刀切，否则中小城市就没法发展了。

　　哪里买房安全?

　　金融大鳄乔治·索罗斯早在2005年就曾预言，美国的房地产泡沫一两年内会破裂，中国也挺不过三年。他猜对了美国，却猜错了中国。虽然中国100多个城市的房价连续上涨，但是部分城市的空置率之高是不争事实。美国一家名为“商业内幕”的网站公布了若干幅郑州市郑东新区的卫星图片，称这只是“一片空屋的堆积”，可能是中国最大的“鬼城”。作为房地产泡沫的“终极产物”，“鬼城”危机正在三四线城市蔓延，内蒙古鄂尔多斯及二连浩特、江苏常州、湖北十堰等均在名单之列。

　　叶檀：鄂尔多斯、温州这样的地方已经崩盘了，类似于郑东新区这样的地方会崩盘吗?

　　杜猛：上市的房地产公司有152个，他们财务报表上的毛利在15%到20%;非上市公司在20%到30%。如果房价下降超过30%就意味着开发商血本无归。鄂尔多斯是崩盘的，因为它60%的高档楼盘价格都拦腰截断。三亚接近崩盘，它降幅超过了20%。

　　叶檀：有没有安全系数比较高的城市?

　　杜猛：我认为北京、上海最安全，一线城市最安全。

　　乔廷夫：可以考虑一个方法，就是看春运。如果说这个城市一过了春运就空空荡荡的，那这个城市可能是危险的。

　　叶檀：我们讨论了政府的调控能力的问题，其实有时候政府是有意地模糊，这样才能从中取势，看看到底是让它发展一下还是打压一下。我们从来没有出台一个非常明确的措施要把房地产打压下去，如果有的话，我估计十个房地产市场也撑不住了。我们房地产的风险很大，我比较认同，但是它的边界在什么地方?是5年之后还是10年之后，现在确实非常难说。有一点是可以肯定的，最敏感的资金已经开始逐渐撤离的时候，大家一定要小心了。