楼市特价房该怎么寻觅 业内人士手把手教你四招

近期，上海楼市不少楼盘都在进行特价房活动，就像商场衣服换季大甩卖，眼看着楼市旺季即将结束，开发商们也纷纷着急起来，趁热打铁进行特价促销。虽然有的特价房会存在这样或那样的小瑕疵，但由于这些特价房源总价较低，让买房者们也疯抢得不亦乐乎。那么，到底该如何淘特价房呢？

单价最低房

一般楼层、朝向等较差，甚至房内还有不规则的“异形房”，首层、顶层房甚至半地下房居多。这些往往是一个楼盘里，单价最低的房子，同是“低价房”，也可能会有不同，有的是因为楼层相对较低而成为单价最低房，可以在其中挑选朝向好些的房子；如果是因为朝向不好而成为单价最低房，又可以在其中挑选楼层好些的房子。从单价最低入手，可以用相同的总价购买到面积相对较大的房子，适合家里人口较多而经济又相对紧张的家庭。

高层最低价

高层楼盘在如今的上海楼市上来看还是很多的，在售低价房一般就是目前未售出房中楼层低、西北朝向或者纯北向房屋。楼层较低的房子，如果自住可能会遇到采光、通风问题，如果楼盘临街的话，打开窗户也许会受噪音、灰尘干扰。但从另一个角度看，这样的房子适合作为投资，很多人就只考虑总价，很少有人在意朝向。

总价最低房

往往一套房子总价最低，并不代表其户型、朝向等最差，反而可能是该楼盘中最具性价比的房子。如果家里人数不多，而手头资金又比较紧缺，在看好楼盘的情况下，对面积、楼层、朝向和户型要求不高的话，建议不妨考虑总价最低的房子。

辨别“噱头房”

制造“噱头房”，往往是开发商惯用的伎俩，推出的特价房价格比一般房源价格低很多，但往往是购房者买不到的，或者根本就被“内部处理了”。遇到这种情况，购房者事前要辨别一下，如果大幅低于周边楼盘的单价，大多是“可遇不可求”。

小编说

楼市中特价房的推出不仅仅局限于开发商的促销手段，可能由于房源位置不佳，户型面积较大，或是前期推盘时均价较高而让房源销售困难，后期不得不降价。不过，买房者可以根据自己的实际需要来淘这些房，譬如如果你是个天生喜欢热闹的人，选择靠近马路旁的房源，也未必不可。