一线楼市继续退烧 北京二手房交易量降低至五成

　　广州：交易低迷并未带动均价下滑

　　据搜房网数据监控中心最新统计，4月29日—5月1日，广州全市住宅共签约382套。日均成交约127套的成绩，相对2012年“五一”假期日均167套交易量减少40套。

　　导致今年广州“五一”小黄金周交易低迷的原因，除了“国五条”及广州“国五条”细化政策之外，最直接的政策因素是，从今年4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受政府价格指导。

　　在如此严厉的价格监管下，今年“五一”广州没有一个楼盘或者板块在价格上出现大的波动，开发商的观望再加上买家对“限价”可能带来机会的等待，使这个“五一”平淡得出奇，一些节前计划“五一”期间开盘的中高端盘，多数只开放不销售，或者干脆直接停售不卖。

　　进入4月份以来，广州二手房市场出现了“退烧”迹象。到了“五一”小黄金周，广州一手楼交易也全面下滑。但交易量的下滑，并没有带动交易均价的下滑，特别是同一地段同一档次的楼盘的交易。

　　5月4日，广州全市网签213套，成交面积为22191平方米，成交均价为11360元/平方米。

　　深圳：一手房回暖趋势明显

　　5日，深圳房展会落幕。记者在现场看到人并不多，且多为“走马观花”了解项目。和本土项目的少人问津相比，海外置业倒成新宠。

　　据深圳市国土规划委数据显示，4月深圳新房市场成交面积35万平方米，共3901套，数量基本与3月份持平。4月新房均价为21958元/平方米，创下2010年3月以来的新高。其中，福田区新房均价更是达到43583元/平方米。在4月热销楼盘中，七成均价都在2万元以上。

　　同时，深圳市二手房市场成交大幅回落，仅为5575套，环比减少七成。中原地产一销售人员表示，他所在的片区4月份二手房成交量只有2套，不到3月份成交量的1/10。

　　业内人士表示，深圳“国五条”的力度与效果不及预期，前期的大幅透支带来二手房市场回归理性，同时也伴随一手房回暖趋势明显。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋认为，“国五条”细则出台前后的3、4月份，受政策不太明朗的影响，房价会有小的波动，市场也会出现局部异常，比如二手房交易量突然放大。“各地采取措施有一个过程，但随着调控细则的逐渐明朗，5月以后，房价涨幅会稳定下来。”