单身贵族如何挑选心仪房源

此类人群有一定的经济基础与稳定高薪的工作 可承受万元以上月供 对生活品质要求高———

总价低、户型小并不是单身置业的代名词，如今有置业需求的“单身贵族”也大有人在，他们具备一定的经济基础，月收入可观，关注自身生活品质，对于居住舒适度和居住环境要求也较高。基于这些挑剔的要求，他们该如何选择，怎样才能选择到心仪的房子？专家表示，这类人群置业时，除了考虑自己当下居住的需求，关注所购房屋的升值空间外，还要将人生规划考虑进去。

置业案例一

方先生今年35岁，是一家银行的中层管理人员，来京工作十年，年收入在30万元左右，目前手头上积攒了120万元左右的存款。由于工作较忙，经常加班，因此一直是在公司旁边租了一套一居自己居住。“房子的条件还不错，每月的房租也负担得起，但是妈妈要来看我的时候就比较不方便”。而且方先生觉得，与其每个月都要把房租交给房东，还不如付月供，还能有套属于自己的房子。

方先生工作在CBD区域，他希望买的房子最好也在CBD周边。因为加班是他长期的工作状态，所以他希望自己的房子周边交通一定要方便，尤其最好有丰富的餐饮配套，下班回家后还能吃上点热乎的。对于自己房子的户型要求，方先生认为最好能买套两居，如果有合适的能改造的一居也可以，因为大部分时间他还是一个人住。

置业建议：

方先生拥有较高的收入水平，对生活品质，尤其是房子周边的配套要求较高，按照他的收入水平，可以负担过万元的月供，因此建议其选择房子的时候可以尽量考虑接近市中心的位置，而且他所工作的CBD区域，住宅的价格一直比较坚挺，租金价格也较高，选购该区域的项目对方先生的资产价值也较有保障。因为其工作较忙，非毛坯修的房子对他来说不失为一个好的选择。

目前CBD周边的房价大概在45000元/平方米左右，如果方先生拿出100万元做首付，可以购买总价在300万元左右的房子，贷款30年，月供在12000元左右。这样的月供水平相对方先生的收入水平，压力不是很大，对其生活质量影响也不大，同时也是一种理财手段。

置业案例二

34岁的张先生终于准备要告别单身，挥别光棍节，为了让自己更具“含金量”，他想先给自己买套房。他自己经营一家小公司，每月收入大概在3万至4万元，但是他还需要资金投入到自己的公司中，也不想花太多的钱在房子上，希望能将总价控制在250万左右，但房子的居住舒适度一定要好。

张先生的工作主要在家中完成，对于房子的所在地没有什么具体的要求，但希望交通要方便。“我想出门的时候能出得去。”另外，由于打算两年内告别单身生活，所以他希望选购的房子还能用作以后的婚房。今年以来，他看了不少项目，但是总觉得差点儿意思，找不到十全十美的项目，一直犹豫没有出手。

置业建议：

像张先生这样在单身时购房，并打算将其作为以后婚房的单身置业人群不占少数，考虑到这种置业需求，应该将目标户型定在两居或小三居。因为张先生对于居住地点的选择没有什么限制，建议可以选择五环左右，交通比较方便的区域，如北五环附近。该区域目前房价在30000元/平方米以内，以张先生的预算，购买一处两居应该不成问题。

十全十美的房子几乎没有，张先生首先要做的是将自己的置业需求梳理清楚，明确哪项条件是排在第一位的，户型还是地段？交通还是社区环境？明确了自己的置业需求，寻找最能和需求匹配的项目。由于张先生自己经营公司，购房时还应将资金成本考虑进去，关注房产的未来价值，保证资产的增值。

置业案例三

王小姐是某知名时尚杂志的主编，今年32岁，工作地点在朝阳区，以前为了方便，一直是自己在单位旁租住一个一居，但最近动了买房的打算。她想买房的主要原因是想随自己的心意装扮自己的小家。“我每次出国都会买些充满设计感的家居用品，现在家里几乎都要被我摆满了，但是大件始终不敢添置，一想到搬家后，这些我用心装扮的地方就消失了，感觉很失落。”因此，王小姐迫不及待想买处自己的房子，从整体非毛坯到每处细节的摆放都由其亲自设计。

作为一名成功的白领女性，王小姐的月收入很稳定，而且家境也比较殷实，如果碰上心仪的房子，甚至可以考虑全款购房，300万元以内的房子都可以承受，但她觉得自己眼光比较挑剔，希望买的房子要能看得“顺眼”。另外就是希望可以尽快入住，实现自己装扮小家的愿望。

置业建议：

因为王小姐对自己的房子要求较高，又希望尽快入住，建议她可以选择一些较新小区的二手房，这样一方面可以看到房子呈现出的实景，另一方面收房后可以马上进行非毛坯，早日入住。王小姐可以接受全款购房，这在二手房交易里也很占优势，可以和房主商量一个较合理的价位。

鉴于王小姐工作在朝阳区，像朝青板块，如青年汇等次新小区，都比较适合她来选择，而且该区域年底六号线即将通车，轨道出行也会十分方便。以青年汇为例，目前均价在30000元/平方米左右，一套两居在270万左右，对于王小姐是个比较合适的选择。

广厦推荐

海淀九号(楼盘资料)

地址：海淀区莲宝路9号院

均价：33000-35000元/平方米

推荐户型：65-67平方米一居，90-110平方米两居

项目动态：海淀九号将于11月推出少量精品房源周闪购活动，活动涉及户型为67平方米一居，90-110平方米两居以及128-172平方米三居，届时到访会有惊喜折扣。

推荐理由：

海淀九号地处西三环万寿路板块，紧邻地铁10号线二期，是海淀城区核心板块为数不多的项目之一，靠近城市核心区的地理位置和海淀优质教育资源，都成为该项目的亮点。

由于邻近西三环，海淀九号周边商业配套丰富，星级酒店、商务会所、区域会馆云集。与此同时，在价格方面，首期开盘部分户型均价为3.5万元/平方米，相比周边为数不多的楼盘而言优势也较为明显。

另外在产品品质与周边其他高端项目不相上下的前提下，该项目户型产品更加丰富，推出了区域内已近绝迹的65-100平方米的一到两居产品，部分产品首付仅80万元/套起。其中67平方米的一居，户型紧凑，布局方正，功能合理，虽是一居，也实现了起居室、餐厅分离，大进深主卧，可容纳多重功能，大大提高了小空间的居住舒适度。相比周边在售项目如正源定慧福里、国悦府(楼盘资料) 、红山世家(楼盘资料 业主论坛) 等多为大户型高总价的楼盘，海淀九号对于想要在西部置业的单身人士来说也是较好的置业选择。

万科蓝(楼盘资料)

地址：丰台区西南四环科丰桥南约1000米路东

均价：30000-32000元/平方米

推荐户型：82平方米两居

项目动态：万科蓝预计11月正式开盘，目前售楼处已经开放，预计2014年入住。

推荐理由：

万科蓝作为主城区少有的纯新盘，位于丰台区南四环科丰桥南800米，距离地铁郭公庄站仅200米，地处9号线与房山线双轨交汇处。无论是轨道出行还是自驾上四环路，都十分方便。

万科蓝的主力户型为约96平方米的全能三居，将采用万科标准化非毛坯，南北通透，1梯2户，总共不到100套。另外还有82平方米的精巧两居和102平方米的灵动三居。其中82平方米两居为2室2厅1卫设计，户型布局动静分区，双卧室与卫生间均位于户型的左侧，卫生间使用方便，同时活动区与休息区分离，保证业主良好的休息质量；双卧室全部南向采光，室内阳光充足，主卧室飘窗设计，提升了主人的居住舒适度；客厅、餐厅两厅联动，增加了室内的有效使用面积；餐厅紧邻厨房，用餐方便。精巧的户型和适合的总价都较适合单身贵族们选择。

首城双景(楼盘资料 业主论坛)

地址：朝阳区广渠路36号

均价：38000元/平方米

推荐户型：62平方米一居

项目动态：首城双景目前正在办理期房转现房手续，开盘时间待定，预计转成现房后价格会有所上调。

推荐理由：

首城双景是目前CBD区域内少有的现房小户型公寓，主要户型为62平方米的南向loft，3-10层层高为4.9米，11-14层层高为5.2米。

首城双景的loft户型设计，给了喜欢自己动手设计家的单身贵族充分的发挥空间，一层可以设计为会客、活动的区域，二层可以做主卧室使用，如果想更多地利用空间，还可以再隔出储藏间或书房。

首城双景位于广渠路上，对面是家乐福超市，向西300米的双井桥附近，有富力广场、乐成国际等商业配套，非常适合爱玩爱热闹的都市单身贵族生活，而且三环边的小户型产品未来的供应量将持续下降，选购这里，日后换房时，无论是出租还是出售，都很有市场。

亚奥·金茂悦(楼盘资料 业主论坛)

地址：朝阳区北五环顾家庄桥西北角

均价：32000-33000元/平方米

推荐户型：96平方米两居

项目动态：亚奥金茂悦一期房源已经基本卖完，下一期开盘时间待定，户型面积为96-155平方米的2-4居。均价待定。

推荐理由：

亚奥金茂悦作为北京首个完全定位刚改需求的全家庭社区，不仅研发了满足全家庭需求的舒适户型，拥有照顾到全家庭成员的全体系配套。亚奥金茂悦采用芝加哥风格建筑，项目外立面内敛中不失大气。红色建筑立面历久弥新，让人体味到低调的尊贵感。园林设计上，1000元/平方米造园成本、百米楼间距、三重非毛坯大堂、7个8000平方米独立庭院等，都彰显了品牌房企的恢弘气度和对业主的真切关怀。而老人、儿童运动主题园林的设立，以及功能性绿植的选用，更加体现出整体园林的实用性。

亚奥金茂悦采用非毛坯修设计，内含人性化的收纳系统，配备德系厨电，对于害怕麻烦的单身贵族，是一个较好的选择。96平方米的两居，主卧朝南带观景阳台，创新设计了多功能房，方便使用，人性化的厨房设计，功能齐备，方便居家生活。再加上项目完备的配套，单身贵族购买这里，可以直接作为婚房，有了子女后也不必担心空间的局限，省去了换房的麻烦。

橡树公馆

地址：朝阳区东三环北路丙2号

均价：40000元/平方米

推荐户型：60-90平方米一居

项目动态：橡树公馆目前尾房在售，面积为60-90平方米一居。非毛坯修，送家具家电，现房。全款97折，按揭98折优惠。

推荐理由：

橡树公馆是一栋酒店式公寓，不受限购政策影响，项目位于燕莎商圈核心区内，紧邻三元桥，周边交通、配套都非常成熟，项目全非毛坯修设计，送家具家电，真正的拎包入住，非常适合有一定经济实力，又害怕麻烦的成功单身人士。

作为酒店式公寓，橡树公馆具有OAKWOOD公寓标准的星级酒店设施，酒店式大堂，前台接待，24小时监控，管家式服务也可以给单身人士的生活带来很多方便。但享受高水准服务的同时，也要付出相应的成本，项目物业费为5.8元/平方米/月，无天然气，真正居家生活，还是不太适合。

润泽公馆(楼盘资料 业主论坛)

地址：朝阳区北五环顾家庄桥正北2600米

均价：26000元/平方米

推荐户型：88-106平方米两居

项目动态：润泽公馆于9月22日开盘销售二期2、5、8号楼，目前已经基本卖完，预计明年会推出新房源，具体信息待定。

推荐理由：

润泽公馆位于百万平方米的润泽公园居住区内，项目周边多个郊野公园环抱，生态资源丰富，项目自身配有朝阳实验小学等教育配套，方便业主子女入学。

项目位于北苑东路旁，自驾车出行十分方便，向南2.5公里左右，就可以进入北五环。由于区域已经开发多年，项目周边的配套设施也基本成熟，生活十分便利。

项目主推的88-106平方米的两居，非常适合单身准备婚房的购房者选购。其中88平方米两居，采用全朝南设计，户型方正，几乎无浪费面积，唯一不足的是厨房与次卧共用一个阳台，生活上可能略有不便。按照26000元/平方米的前期均价计算，该户型总价在230万元左右，首付三成的话在70万元左右，30年商贷月供在万元左右，较适合月收入在两万元以上的单身一族选择。

凯德锦绣(楼盘资料 业主论坛)

地址：朝阳区东四环慈云寺桥东北角

均价：42000-43000元/平方米

推荐户型：64平方米一居

项目动态：凯德锦绣目前在售2、3号楼，2号楼非毛坯交房，在售户型为64-88平方米一居，两梯四户。3号楼非毛坯修，户型为164平方米三居，两梯三户，2号楼一次性付款96折。

推荐理由：

凯德锦绣位于东四环慈云寺桥东北角，项目周边配套设施完善，南面是包括远洋国际中心、住邦2000在内的写字楼集群，南侧是朝阳路，西侧是东四环，排除堵车的因素，出行十分方便。

项目周边配套已经十分成熟，各种快餐、超市、百货在周边都有分布。社区内共4座楼，绿化率31%，预计2013年7月交房，无需等待太久就可以入住。凯德锦绣也是目前CBD少有的小户型住宅产品，项目在售的一居产品，非毛坯修设计，户型方正，全朝南设计，功能分区合理，主卧宽敞，即使从单身过渡至二人世界，该户型也是十分实用的。虽然单价较高，但精巧的户型设计可以将总价控制在300万元以内，也较适合单身贵族来选择。