1月北京挂牌10宗地 大兴黄村时隔两年再供宅地

2015年北京土地市场以出让金破2000亿大关完美收官，创造了土地出让金总价历史第一的纪录，2016年北京土地市场又将何去何从，是否会延续2015年的高价地频出，地价高涨的格局？

一月挂牌十宗地

房掌柜从北京市国土资源局官网获悉，截止到1月22日，北京共挂牌出让10宗地块，其中4宗为工业性用地，其余6宗地块为商用、住宅用地。

据悉，这6宗商业、住宅用地分别位于大兴区、门头沟区、朝阳区以及顺义区。土地出让面积合计41.46万平方米，总起始价为131.1亿元。

其中，大兴区有三宗地块出让，分别是北臧村生物医药基地DX00-0501-6003地块F3其他类多功能用地、北臧村生物医药基地DX00-0502-0013地块F3其他类多功能用地和黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块R2二类居住、U17邮政设施、B4综合性商业金融服务业、A33基础教育用地。

业内人士认为，此次出让的生物医药基地属于大兴区新兴板块，未来新机场高速建成的利好消息或可提升板块价值。

门头沟区地块为龙泉镇MC00-0003-0026等地块，该地块为B1商业用地、F1住宅混合公建用地及A33基础教育用地。该地出让面积为82624.91平方米，出让起始价为26.32亿元。该地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人，挂牌竞价截止时间为2016年2月26日。

朝阳区地块为将台乡驼房营村1016-34、36、40、41地块，该地块用地性质为F2公建混合住宅用地、A33基础教育用地、R2二类居住用地、U12供电用地，面积为61023.18平方米，出让起始价为50.35亿元。该地配建建筑规模21100平方米的“公共租赁住房”，回购价格为5000元/平方米，挂牌竞价截止时间为2016年2月3日。

顺义区地块为李桥镇SY00-0029-6012地块，用地性质为F3其他类多功能用地国有建设用地。该地出让面积105967.4平方米，出让起始价为7.43亿元，挂牌竞价截止时间为2016年1月27日。

黄村镇地块出让前景被普遍看好

北京市国土资源局官网显示，大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块规划用途为R2二类居住、U17邮政设施、B4综合性商业金融服务业、A33基础教育用地。该宗地将以“六通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：

该地块挂牌出让起始价为人民币26亿元，竞价阶梯为人民币1300万元整，竞买保证金为人民币78000万元。该地块设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”面积的方式确定竞得人，挂牌竞价截止时间为2016年2月23日。

房掌柜了解到，在本次推地之前，黄村镇已经有近两年时间未有宅地入市，上一次还是北京正浩置业于2014年4月24日摘得的京土整储挂（兴）[2014]030号地块，成交价为41.6亿元，折合楼面价23793元/㎡。

黄村镇地块位置示意图（图片来源：CREIS 中指数据）

从综合条件来看，此次推出的黄村镇地块区位条件比较突出。

一方面，就交通条件来看，该地块位于五环与六环之间，紧邻京开高速，西侧距离地铁大兴线清源路站约1.6公里，距离大兴西红门站只有4站。生活配套较完善，大型商业设施有绿地中央广场和火神庙国际商业中心，以及大兴一中及大兴七中等教育资源。

另一方面，该地块周边成熟社区较多，如兴华园、清源西里小区等，居住氛围比较浓厚。从整体来看，该地块处于黄村与西红门两个成熟板块之间，紧邻的地体大兴线可有效连通两个板块，地块价值或将得到“加成”。

本次推地与2014年推出的地块体量相差不大，区位、配套条件方面更加占优，综合种种因素来看，2月底即将出让的这宗黄村镇宅地，出让前景被普遍看好。