4月北京楼市供需双挫 调控新政首月成交明显回落

　　据亚豪机构统计数据显示，截至4月24日，4月份北京商品住宅成交5622套，成交面积57.83万平方米，与3月同期相比，成交套数、成交面积均大幅回落六成，4月份北京楼市供需双双重挫已成定局。

　　亚豪机构副总经理高姗认为从市场需求层面，虽然总体成交量减少，但4月份的北京楼市并不缺乏热销楼盘，从以望京·金茂府为代表的高端盘，到以珠江悦公馆、中建·国际城为代表的刚需盘，再到金隅自由筑等商住盘的销售局面均一致向好。

　　不过，在经过短暂的供应低潮期之后，北京楼市供应开始出现复苏迹象。中原地产研究部统计数据显示：4月第三周，北京预期入市的项目达到了8个，其中有6个商品房项目，2个限价房项目。而之前4月截至24日取得预售证的商品房住宅及保障房项目合计仅6个(其中5个商品房住宅项目)。而入市的项目均价与之前相比全部持平，商品房住宅短短几天增加供应22万平方米，远超之前。部分开发商在短期观望限价政策后，开始出现抢跑现象。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为：在二套房全面认房也认贷、限购再升级的影响下，需求已经减少。而二手房个税也使得升级置业需求萎缩。在这种市场情况下，逐渐地房企会加快入市。部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。从目前来看，市场已经逐渐地认为政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加。