首季房地产贷款激增 银行对违规开发商停发贷款

　　 首季度迅速回暖的房地产市场在信贷层面反应明显

　　  “房地产贷款快速增长。”央行在昨日发布的第一季度贷款投向统计报告中透露，今年一季度，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款增量高达7103亿元，同比多增4667亿元，增量占同期各项贷款增量的27%。

　　  昨日，获悉，对于当前的房地产形势，银监会认为，房地产贷款风险防控不容松懈。近期，各地房地产市场出现不同变化，一线城市出现回暖迹象，而部分二、三线城市销售仍然低迷，相关风险情况值得密切关注。

　　  接近监管层的知情人士透露，银监会已经要求银行加强土地储备贷款、房地产开发贷款和经营性物业贷款风险管理，对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，不得发放新开发项目贷款。

　　  地产开发贷款连增10月

　　  3月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额12.98万亿元，同比增长16.4%，增速比上年末高3.6个百分点。

　　  具体来看，3月末，地产开发贷款余额1.04万亿元，同比增长21.4%，增速比上年末高9 个百分点，增速已经连续10个月逐月攀升。房产开发贷款余额3.2万亿元，同比增长12.3%，增速比上年末高1.6 个百分点。

　　  “刚性需求支撑市场回暖，开发商对未来预期仍乐观，预计房地产开发投资增速将维持升势。”交通银行(601328,股吧)金融研究中心高级宏观分析师唐建伟认为，受新调控政策的影响，市场改善性需求可能受到一定程度抑制，但刚性需求的持续释放仍将让房地产市场回暖的趋势在2013年得以延续。

　　  知情人士称，鉴于当前的房地产形势，银监会已经要求银行对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，不得发放新开发项目贷款。

　　  统计还显示，3月末，个人购房贷款余额8.57万亿元，同比增长17.4%，增速比上年末高3.9 个百分点。第一季度增加4662亿元，同比多增3088亿元。

　　  交通银行金融研究中心研究员鄂永健称，3月当月住户中长期贷款增加了1718亿元，较上月多增了335亿元，主要受新政细则出台前住房成交量大幅上升的带动。

　　  对于当前的房地产形势，一位接近银监会的知情人士称，银监会已经要求银行业金融机构要继续贯彻落实“国五条”等房地产调控政策，严格执行差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查。

　　  保障房方面，3 月末，保障性住房开发贷款余额6140 亿元，同比增长42.4%，增速比上年末低4.2 个百分点;一季度增加410亿元，占同期房产开发贷款增量的23.4%。

　　  银监会还要求银行按照“风险可控、商业可持续”原则，继续支持保障性安居工程建设。