前11月全国土地购置量跌价涨，房企利润占比仍较低

据易居研究院数据显示，2015年1至11月，房地产开发企业土地购置面积19894万平方米，同比下降33.1%，降幅比前10个月收窄0,7个百分点；土地成交价款6409亿元，下降26%，降幅扩大0,8个百分点。

1-11月份，全国房地产开发企业土地购置均价3222元/平方米，同比增长10.7%，增幅比1-10月份收窄2.3个百分点。

数据显示，1-11月份，全国房地产开发企业土地购置均价占商品房销售均价的47.2%，轻微回落，仍处于2011年以来历史同期的最高值，房企开发商利润占比仍处于历史低位。 

易居研究院研究员谢金龙分析称：从土地购置面积增幅走势看，前11个月一直处于低位盘整状态，且基本稳定在30%左右的跌幅，整体处于较低水平。土地购置面积增幅持续低迷主要有几个方面原因：第一，楼市分化严重，一线及部分二线市场成交活跃的城市，土地供应相对有限；三四线及部分二线楼市成交相对低迷，企业拿地积极性不高，土地需求相对不足，导致土地购置面积总体跌幅较大。第二，拆迁等成本的大幅上升，传递到后续土地出让价格的大幅攀升，使得土地供应和需求双方积极性都较弱。第三，许多房企实力相对较弱，且出于对房地产市场中长期发展偏谨慎，拿新地意愿不强烈。考虑楼市回暖已有一段时间，企业补充“原料”的时间越来越急迫，预计接下来两个月随着去库存效果进一步巩固以及楼市的进一步复苏，土地购置面积同比跌幅将进一步收窄。 

综合今年前11个月的土地市场表现可以看出，前11个月土地价格并未延续今年1-10份以来整体上行的走势，价格稍微小跌，但仍处于历史第二高位。

“主要是土地成交结构原因，地价相对较高的一线和部分二线城市成交量相对下降，而地价相对较低的其他城市成交量相对上升，从而表现地价总体轻微下降，其中一线城市地价涨幅仍然较大。预计接下来两个月，随着楼市的进一步复苏，土地市场成交量进一步回暖，土地价格整体仍将继续波动上行，但增幅进一步趋于平稳。”谢金龙表示。