北京欲推新房限价令 项目成本过高万柳高价地中枪

　　记者致电中赫集团媒体发言人刘峰，试图询问该项目的开盘时间、预计售价、建设成本等问题，均未能得到回复。

　　北京高端项目失宠?

　　在中赫置地开发的项目中，以豪宅“钓鱼台七号院[最新消息价格户型点评]”最为出名。记者查询北京市住建委网站得知，该项目现房成交价超过11万元/平方米。

　　随着调控政策的持续收紧，万柳高价地恐难复制“钓鱼台七号院”的成功模式。据相关媒体报道，北京住建委还拟对现房价格进行干预。开发商将期房转为现房销售，这一“漏洞”也会被堵住。

　　上海研究院研究员严跃进对记者分析道，中赫置地拥有高端住宅开发的实力毋庸置疑，但在高成本拿地后，却面临一系列调控政策，特别是限价政策，将使其项目陷入进退两难的境地。即使有较好的成本控制能力，也很难再“榨”出项目利润，甚至面临成本不保的尴尬。因此，在政策变数下，很难保证项目不出现踉跄的姿态。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至目前，在“国五条”出台后的1个多月时间内，北京合计预售项目为16个，提供住宅套数为4521套，其中已签约的住宅套数为1425套，签约率为31.5%(4月以后因新政改变了对购房资格核验的时间，以后预售项目体现到签约数据起码需要10天)。

　　在去年同期的3月到4月15日，北京入市的期房项目有24个，合计供应住宅套数为4863套。即是说，在新政后，北京供应项目实际并未明显减少。

　　在16个预售项目中，所有老项目相比前期预售的项目价格均明显受到了抑制，成交均价基本平稳，出现平稳的主要原因是，预售价格从3月开始明显受到了监管。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，北京楼市成交价格已经停涨，主要影响来自于限价政策。短期来看，可能会抑制供应量，但对市场的影响非常直接。而且一旦这一政策执行时间过长，部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。虽然新建住宅需求依然存在，但可售房源明显减少，而且少数可售房源价格相比之前持平，也影响了二手房的价格。

　　“北京调控政策最严厉，从目前来看，北京楼市调控的政策压力最大的并非二手房市场，反而是新建住宅市场。”张大伟说，如果监管时间超过两个月，各家房企不仅要面临客户需求变化的影响，其资金压力也将明显加大。所以预期在一两个月的市场博弈后，很可能出现部分项目加快预售。房价目前来看，3个月内零上涨的可能性非常大，北京楼市调控的效果可以说将是全国最明显的。

　　严跃进分析指出，高调拿地容易引起各种关注，在高价地现象遭打压的情况下，高地价易使市场对其财务风险、拿地背景、操作透明度、捂盘惜售等形成质疑。同时，在国家土地供给倾向于保障房及中小户型产品的背景下，高价地项目可能在未来市场中“失宠”。