买楼之前该做足功课 别想打政策“擦边球”

黄金周买楼旺季过后，记者接到不少买楼者的咨询电话，一些朋友买楼后想退房，有点像外国圣诞节过后一些少女要吃“事后丸”似的。“买楼不是买棵菜”、“买楼前先做好功课”对买楼者来说只是耳边风，“出事”后才想起当初为何这么冲动。

一位朋友在楼市新兴区域仓促下定购买一个房子，本身两公婆各有一套房，而新房的付款时间又非常苛刻，无论是“卖一买一”或是办理赠与转让，他处理房产的时间无论如何都赶不上新房的付款时间，但他还是义无反顾地在合约上签名。除了购房名额这个问题外，这位朋友还有限贷的麻烦，夫妇俩之前各购买一套房子，都使用了商业贷款。根据目前限贷政策，他再申请贷款买第三套房子，政策风险非常大，据说目前也只有若干小银行可办理，但政策松紧不可打包票。考虑几晚后，这位朋友唯有想到退房。

另一位朋友则比较精明。她在市区内有一套房子，在增城有一套共有的双拼房，她想在市区内以一次性付款方式再买一套学位房。这位朋友担心的是增城房子是否影响市区购房名额的问题，今年年初记者也对此做了连续报道。记者回复她，她一次性付款购学位房是可以的，因为增城的房屋套数不纳入限购计算范围内。朋友听了记者的解释，放心地去找学位房了。

第三位朋友跟第一位朋友的情形类似，他也是已有两次贷款记录，现在希望以贷款方式再买一套房。由于记者帮第一位朋友咨询过三套房贷的事情，一听这位朋友又想“打擦边球”，连忙告诉他要赶紧办理，毕竟若干小银行也只是个别支行可办理三套房贷（前提是之前贷款已结清，部分要求出售凭证）。这位朋友底气挺足的，他说，自己手头有足够的资金支付六成首付，若最后真的贷不下来，拿一套房子去做纯抵押贷款，应该可一次性付款买下新房子。这位朋友在找二手房期间也遭遇业主反价，尽管他很喜欢那个房子，他告诉记者说：“房子并非只有那一套，业主反价我就再等等吧。”

在限购、限贷年代买楼，跟以前的确不一样。甚至在楼盘认购书上，已增加了一条提示条款——客户已清晰目前实行的限购政策，如果因客户的原因而导致未能购买房屋，甲方（开发商）有权没收定金。作为一个即将用百万元购买一套房子的买家，在没有限购限贷的年代也应该事先做好功课，在限购限贷年代尤其要打醒十二分精神，买楼前先问一下自己——我有购房名额吗？名额满了，我该如何“腾”名额？我有足够的资金应付银行停贷吗？我找房子做纯抵押贷款，能够赶得上新房子的付款期限吗？我付得起月供吗？……签约前多问自己一个问题，“冲动”这个魔鬼就不会埋你身。

(广州日报)