京存量住宅锐减 专家建议增加一线城市土地供应

　　北京住宅库存锐减 业内：房价已存上涨压力

　　当前楼市，一方面表现为城市间土地供需的不平衡，另一方面是部分住宅市场库存量偏紧。据亚豪机构副总经理高姗分析，从目前的市场形势来看，北京存量住宅仅有6.4万套，创下自2006年开始网签以来的历史最低，供求关系空前紧张。开发商既担忧新政令项目开盘冷清;又看好后市，不愿多推盘，影响项目利润率。

　　土地的供应量以及地价水平，在一定程度上左右着住宅市场的供应量和房价。对于这几方面之间的关系，顾云昌认为，北京、上海等一线城市，住房库存不多，如果不及时扩大土地供应量，不仅对现在、对明后年的房地产市场供求关系也将造成很大问题。

　　为此，顾云昌从全国角度分析认为，“一定要保证土地供应总量。土地供应量加大了，有利于平抑地价和房价。”郭毅同时认为，北上广等一线城市如果土地供应不能保证，也会存在住房供应不足、房价存上涨压力，其实这种情况在北京已经出现。

　　但是，中新网房产频道注意到，北京等地在过去几年中并未按时按量完成全年的土地供应计划。对此，顾云昌认为，光有供应计划不行，还要能够落实计划。同时称，“完成供应计划，这是地方政府的责任，否则对住房供应和房价将形成压力。”

　　郭毅最后强调，计划推出的地块应确保熟地出让，避免开发商拿地后因拆迁腾退等问题搁置开发。同时，在土地出让合同中明确要求开工、竣工时间，对于已成交地块应监管其是否如期开工，对有囤地嫌疑的开发商加大查处和惩罚，督促出让地块尽快开发，并推向市场销售。