北京政策助推建筑进行绿色化改造 要求整合设计

　　针对上述现象，绿色地产资深研究人士黄俊鹏分析原因有三：一是现有设计业务量较大，设计师们没有过多精力关注绿色建筑方面的设计;二是评估咨询业务的销售额与设计费相比可以说微不足道;三是当期设计院的人才储备不足，缺乏熟练运用绿色建筑相关标准和模拟软件的专业人才。

　　但是，随着绿色建筑设计变为必须指标，在目前的招标过程中，越来越多的甲方要求设计院具备绿色设计和评估咨询方面的能力，因此，未来设计咨询将会取代评估咨询。

　　建筑设计师出身的泛华集团城市低碳研究院院长、北京易原德安建筑环境科技有限公司总经理邹佳媛也认为，在一定时间内咨询机构和设计院还是会同时并存，但长远看，普通咨询机构可能会被传统设计院并入，但掌握技术先进性的高端咨询机构还是会有空间的。“这可以看做是对传统设计院在技术上的一个丰富和提升，也是对咨询市场的重新洗牌。”据邹佳媛介绍，一星级的绿色建筑，设计院基本在精细化设计和初步技术积累后就可满足。

　　但鉴于绿色建筑各个子系统之间相互耦合的关系，黄俊鹏表示，在具体项目实践中，设计师要起到主导作用，具备很强的统领能力，才能确保方案最终按照设计意图实施。

　　绿色开发落地

　　经过设计师整合设计后绿色建筑方案落地的执行者就是开发商了。住房和城乡建设部副部长仇保兴曾指出，绿色建筑的发展需要政府努力、技术创新与开发商的行动结合起来。

　　在邹佳媛看来，与绿色发展有关的开发商可分三类：一类是真正具有社会责任感的;第二类是主动型绿色开发商，绿色作为理念和产品卖点，提升产品获取市场;第三类属于被动型的，可能会“上有政策，下有对策”的去理解和执行政府的规定。

　　“前两类开发商可能更易受到政策的鼓舞与激励。”邹佳媛指出。

　　随着新建建筑须达绿色政策实施，从项目管理方面来讲，开发商在与合作单位完成设计方案之后，需要对方案进行评估以确保达到招标标准，因此业内人士分析，那些属于被动型的开发商也应该开始慢慢接触接触绿色建筑。

　　另外，开发商的敏感点绿色增量成本也呈下降趋势。根据对中国城市科学研究会2012年评审的148个项目进行绿色建筑增量成本统计，居住项目一星级、二星级、三星级绿色建筑的增量成本分别为23.9元/平方米、70.9元/平方米、131.8元/平方米;公建项目一星级、二星级、三星级绿色建筑的增量成本分别为29.9元/平方米、87.3元/平方米、216.4元/平方米，整体低于先前行业内统计的数据。