土地权属争议未了 顺义别墅业主施工引矛盾升级

别墅施工现场

　　一块土地竟有两张土地使用证，这让北京顺义嘉浩别墅的5名业主陷入有房难住的困境，也让拥有土地使用证的另一方——北京裕顺通房地产开发有限公司陷入窘境，近期因为业主施工、非毛坯，双方矛盾再度激化。

　　现场

　　业主施工引争议

　　双方争议的地块位于北京市顺义区后沙峪镇西白辛庄。与周边的优山美地等其他高端别墅相比，五幢别墅孤零零的显得格外扎眼。

　　记者近期在项目调查发现，在别墅区两幢别墅的空地上，几名工人开始另起一座新的建筑，该建筑的水泥地基已经打好，几个工人正在搭建脚手架，地上堆满了沙石和钢筋。在该别墅区另一处别墅处，一幢新的建筑框架已经拔地而起，虽然没有看到工人施工，但从框架上看，新扩建的建筑已经与原别墅等高。

　　五幢别墅外墙门口分别有两个门卫把守，北京裕顺通房地产开发有限公司黄经理表示，“门卫是我们公司的，主要是为了防止闲杂人等进入”。同时黄经理表示这几栋别墅所在地属于裕顺通，别墅业主无权在这片土地上施工，更何况业主的改扩建未办理任何规划、施工手续。

　　对此，5幢别墅业主的代表徐女士并不认同。“房子是我们合法取得的，我们有合法的土地证、房产证，开发商多次阻止我们入住，导致我们有家难回。”徐女士表示，“由于之前房子后面游泳池、阳台等变化调整，我们是在容积率不变的前提下合理非毛坯，不存在所谓私自加建问题，即使有异议，相关裁决也应由住建委、规划委等相关部门论定，开发商无权派人阻挠我们。”

　　矛盾焦点

　　同时声称是土地“主人”

　　据悉，北京裕顺通房地产开发有限公司与5位业主的矛盾由来已久，2011年，双方就该别墅“一地两证”的风波引起了京城众多媒体的高度关注。

　　2007年4月，徐女士等5位业主在北京市第二中级法院的委托拍卖会上，拍到了位于顺义区后沙峪镇嘉浩国际的5套别墅，并取得了这5套别墅的产权证和土地使用证。2011年9月，别墅的非毛坯工程就开始了，5位业主一起支付了200多万元预付工程款，之后施工队进场。工程刚刚开始，就因裕顺通公司的阻拦而被迫停工。