北京二套房贷提高首付 业内称利率仍存上调可能

　　  北京住房公积金贷款和商业贷款的新规都是4月7日晚间发布，而自4月8日起借款人通过北京市住房和城乡建设委员会房地产交易系统完成网上签约所购住房贷款就开始按照新规执行。

　　  分析称利率有上调可能

　　  北京“国五条”细则已经对楼市产生了巨大影响，而信贷政策正式落地后，北京楼市，尤其是改善性需求中涉及最多的二套房和二手房交易，预计与3月相比有明显变化。

　　  根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，细则出台后的一周(3.31~4.5)间，北京二手房市场新增买卖房源登记量环比前一周下跌了5%，新增买卖客户登记量环比下跌近一成，供求的萎缩，以及更多的购房人陷入观望，使得细则出台至今的二手房成交量环比前一周大幅下跌了68%。

　　  张大伟分析说，北京二套房首付上调至七成后，受影响的主要为改善型需求，增加一成首付对于改善型购房者来说，压力增加明显，而对二手房影响则更大。一般二手房贷款评估值都低于实际交易值10%，按照首付七成计算，购房者只能贷款两成，贷款的意义不大。 刚刚在北京购房的王伟告诉《每日经济新闻》记者，购买一套定价为185万元的二手房，银行评估价格是158万元，在此基础上进行贷款实际也只能贷款不足50万元，和新房相比差异明显。

　　  此前曾有传言称，二套房商业贷款的首付比例与贷款利率将一并上调，即首付比例上调至七成的同时，贷款利率也增加至1.3倍，但北京的新规中未涉及利率调整。

　　  上述专家均认为，利率上调作为后手，完全存在后续上调的可能。“不仅加大购房成本，关键是增加了还贷的经济压力。”谢逸枫说道。

　　  据中原地产测算，若二套房商贷利率上调至1.3倍，首付比例增加至七成，贷款同为100万元的情况下，20年期的月供照比此前规定增加811.4元，30年期月供将增加908.6元。

　　  张旭说，通过商贷来购买二套房的在整个北京的交易量中并不是很多，大约10%左右，短期可能利率不会有上调，因为这会极大增加改善性需求的购房负担，但如果政策执行过程中市场出现变化，可能利率仍将上调。

　　  记者调查

　　  北京多家银行二套房首付已提高利率暂未变

　　  昨日(4月8日)，《每日经济新闻》记者通过采访北京地区各大银行支行的个贷部了解到，目前大部分银行二套房贷款首付已提升至七成，同时还有一小部分银行因未接到政策仍在实施原有的首付六成标准。

　　  某证券银行业分析师向《每日经济新闻》记者表示，提高二套房贷款首付比例对银行的影响很少，因为银行做二套房贷比较少。

　　  已有三家大行提高首付

　　  中国人民银行营业管理部于4月7日下发了《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求，各商业银行对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定;对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。