北京拟对现房限价 专家未能解决市场供求难治本

　　北京计划对房屋限价再出新招，现房也要限价，新开盘项目的定价不超过区域均价。经济之声评论：限价会不会影响到房地产行业正常发展。

　　据经济之声《央广财经评论》报道，堵住房价上涨的漏洞，政府又要出新招了。《21世纪经济报道》的消息说，北京计划推出新的规定，现房也要限价。根据北京严格的限价标准，开发商要想获得预售许可，必须满足以下这些条件，包括：原则上新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目的定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格等。

　　经济之声特约评论员、上海某房地产研究院专家表示，北京市国五条细则对于房价控制目标是最严的。其实一季度北京的房价已经涨了不少，开张开得不好，后续控制房价就比较难，因此北京采取行政干预手段。

　　专家说，北京推出现房限价政策，第一会稳定市场预期，把不涨价的信号传递到市场。政府的决心很大，开发商想涨价也涨不了，这是心理预期。第二，有些企业可能能够投机取巧，想办法去规避，对于一部分企业没办法的，价格必须要经过预售网签，价格可以透明。这样有可能影响到部分企业卖房子，尤其是新盘。专家认为，如此一来对市场具有暂时性的作用，北京的房价涨幅今年会受到控制。

　　分析认为，开发商手上已经报批的项目，如果被要求调低售价的话，很可能有些开发商就捂盘不卖，那么4月预计入市的楼盘可能会延迟，供需缺口就有可能进一步放大。某房产数据研究中心检测，北京的商品住宅库存已经跌破7万套，已经达到历史低位。这一轮的价格限制后，楼市会不会蕴藏着上涨的危机?

　　专家认为上涨不好说，但是从市场规律来讲，现在是暂时性的人为行政干预手段抑制价格，有些企业会延迟推盘，但是不去领预售许可证，暂时压制了供应，价格可能会稍微好看一点，但是它并没有解决市场供求的根源，市场的供求是个平衡的东西，你让它达不到平衡，未来它还会释放，未来要买房子总归要有房子可卖，所以这样只能是短期之策，难以根治长期的矛盾。

　　回望各个地方版国五条细则出台之前，各个城市房价不可否认地都出现了上涨，从这个角度来说，现房现价的政策初衷可能是好的，但专家认为，要达到调控房价的目的很难。

　　专家说，这次国五条细则提出房产税要扩大试点范围，像北京这种房价涨幅比较大，或者冲动性比较强的城市应该更多的利用增收所有环节的税种来抑制投机者来抑制多套房屋拥有者，限购限价总之还是行政干预手段，利用税收包括更多的可以利用信贷，这是一种经济调控手段，经济手段比行政干预要好，要合理。