“末班车”效应引爆北京3月楼市 预计4月将回落

　　受楼市调控新政刺激，购房者抢搭政策末班车，全国54个城市3月住宅成交量随之上涨。

　　据中原地产研究中心统计数据显示：3月全国主要54个城市新建住宅签约套数达到了307090套，环比上涨95%。其中，北京新房及二手房总网签量达到63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。

　　全国多地出现受捧盘

　　据中原地产研究中心统计数据显示：3月全国主要54个城市新建住宅签约套数达到了307090套，环比上涨95%。

　　与2011年2月调控以来，成交最多的2012年12月的307134套基本持平。

　　据了解，在3月下半月，各地二手房市场末班车逐渐减弱的情况下，全国各地新建住宅加速入市。最近2周，很多二三线城市都出现了受捧盘的现象，大部分项目的价格相比之前虽有明显上涨，但涨幅大部分则低于二手房上涨幅度。

　　北京二手房供需井喷

　　以北京为例，根据北京住建委网站的网签数据统计显示，3月份全市二手住宅网签总量达到了43780套，创北京二手住宅网签量有史以来单月新高。新建住宅签约19398套，创2010年来新高。二者合计总网签量为63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。

　　尤其值得注意的是，二手住宅市场方面，3月份北京全市二手住宅网签总量达到了43780套，环比上月网签量大幅上涨了332.5%，与去年同期的网签量相比也大幅上涨了294%，3月份的北京二手住宅网签量创有史以来单月新高。

　　据链家地产市场研究部统计，3月二手住宅成交均价为27301元/平米，环比涨7.5%，涨幅较前两个月明显增加。

　　在房源供应方面，3月新增房源环比上涨146.3%，业主短期出售意愿迅速增强。

　　链家地产市场研究部分析师张旭认为，3月二手住宅市场突现“火热”局面，受新国五条出台的影响，成交量井喷。从历次政策出台造成的末班车效应来看，本次最为明显。一是由于目前正处于市场持续的回暖期，二是政策实施后，增加的税费较大，也是历次税费政策调整幅度最大的一次，交易成本会明显上涨。因此也刺激了需求的释放以及业主的出售。

　　■ 现状

　　二手房市进入“观望期”

　　二手房市场对新政敏感度超过新房市场

　　“国五条”各地细则出台虽然仅过了2天，记者从各方面了解的市场反馈来看，二手房市场对于此次限购政策的敏感程度，要远高于新房市场，目前已经陷入观望。